從1月至3月的住宅成交回暖，至5、6月房地產市場的趨于整體活躍，諸多在年初“看空”房地產的專家及業內人士，開始重新打量這個大起大落的焦點行業。
在巨量投資推動下的房地產回暖，根基是否結實？供銷是否將轉向常態？與整體經濟的復蘇是何關系？我們在兩個季度過后的年中之際，就這些問題采訪了業內專家以及產業界人士，以期對下半年房地產及宏觀經濟走勢展開研判，認清利弊。
秦虹：再出刺激政策可能性不大
秦虹（住房和城鄉建設部政策研究中心副主任）：我認為，總體上目前房地產市場比大家在2008年年底的判斷恢復的要快。如果房地產市場真能就此穩定，再出相關刺激政策的必要性就不大。
房地產投資處于十年來的歷史低位。我認為，房地產投資增幅在下半年還是會起來。值得擔憂的是投資投向了哪里？由于各地還在消化庫存，開發商仍然在縮量保價。這是企業的本能反應。但從政府的角度看，鼓勵房地產投資的目標是全面的，目的是要拉動上下游產業的發展，促進經濟增長，解決就業。
易小迪：地產競爭激烈怎么想象都不為過
易小迪（陽光100置業集團有限公司總裁）：房價、地價進入了一個平穩的軌道，不會再暴起暴落了。進入一個穩定的階段，是市場經濟的需要。價格會在合理的范圍內漲跌，短期范圍內，是穩中有升、穩中有降。下半年是一個新的黃金時代到來，也是一個激烈競爭時代的加速到來。
潘石屹：通脹如同病毒一樣潛伏
潘石屹（SOHO中國有限公司董事長）：政府的救市使中國經濟度過了最危險、最困難的時期，但恢復將是漫長的，經濟的徹底健康和恢復甚至還要彌補和愈合那些由于救市措施對經濟帶來的治療性創傷。
全球經濟衰退引起的產能過剩在中國表現得更為突出，中國的房地產在未來一段時間仍然是過剩的，最重要的突破口就是要啟動市場，尤其是國內市場。
郭子威：下半年，房價的漲幅不會太大
郭子威（長江實業地產投資有限公司董事）：當前形勢下，我們的策略是：土地上，我們還是在積極尋找優質的土地。資金方面，我們的定價策略比較務實，以市場最能接受的價格推出產品，快速收回資金。我們不會因為市場的改變，多拿或者不拿土地。
馮科：啟動中低價房能盤活經濟
馮科（北京大學經濟所常務副所長）：目前的經濟指標是在改善，說明經濟是在逐步回穩，但未恢復或者反轉。在整體經濟處于低潮階段，房地產將成為盤活經濟的一個重要行業，“中低價位的房地產”能盤活經濟。
凌克：地產年內平穩結構矛盾仍嚴竣
凌克（金地集團董事長）：今年下半年宏觀經濟走勢會比較好，房地產市場的持續回暖，“去庫存化”接近尾聲，加大開工量也已成為大部分開發商在下半年的一致動作，同時在自有資金充足及融資環境寬松的情況下，房地產企業也開始紛紛重回土地市場，這都會推動房地產開發投資持續增長。
陳興動：現在到了增加庫存的過程陳興動（法國巴黎證券(亞洲)有限公司董事總經理兼首席經濟學家）：房地產市場必須回暖?；A設施投資的拉動力量不是那么直接，房地產能夠拉動眾多的上下游產業。
現在房地產不是回暖，是“開鍋”了。其實北京一些核心地段的房子，升值空間已經不大，其價格與香港同地段房屋價格已經逼近，但是人均GDP遠不及香港。接下來銷售的增長速度會放慢，價格漲上去的可能小。大的開發商沒有資金壓力，現在捂盤的情況會很嚴重。
