2010年房地產走勢預言

經濟觀察網 記者 張婷 美國《時代周刊》在年初就預測在2010年中國房地產可能要崩潰，在高壓調控下的房地產市場走勢會如何呢？在“經濟觀察報-上投摩根經濟月度觀察”系列論壇“高壓調控下的房地產迷局 ”上，地產行業協會、地產商、研究分析機構的業內人士預測各異。

北大經濟所房地產金融中心主任馮科認為，2010年房價在一線城市滯漲，二三線城市不漲，四線城市熱鬧?？赡艹霈F的“黑天鵝事件”是冰雪天氣引起的欠收而引發通貨膨脹，會出現一些變化。

“2010年上半年可能屬于一個僵持階段，但是下半年我覺得變數非常大”，虎杰投資首席分析員張寅表示，“在目前房地產的開發以及需求"雙收縮"的情況下，我擔心上半年有些“黑天鵝事件”出現以后，政府有可能在擔心增長乏力之下，弄不好還踩一腳油門，也可能在四季度房價又飛起來了，我擔心有可能大家不愿意看到的事又出來了?！?

易居中國研究中心總監劉利勇則認為，從2010年全年看，成交量表現應該不會好于09年，他預測，房價會基本保持穩定，通貨膨脹會越來越明顯，CPI會繼續走高，關于市場的具體變化，我建議大家不要看政策，因為相應的政策該出的也出得差不多了，關鍵我們對地產怎么變。還要看執行，看2010年的執行到底是怎么樣，市場可能會有一些具體的變化。

首創集團副總胡衛民表示，本輪政府的宏觀調控政策思路有很大的轉變，就是要加大市場的供應，做了一個主要的措施，但是這個措施是不是能夠如期地落地，得到很好的落實，這個還有待觀察。我認為如果說國十一條的各項措施得到很好的落實和執行，2010年的市場應該是一個平穩、健康的市場。

中國房地產業協會副秘書長何琦表示，隨著我們今年調控政策的逐步實施，效果會逐漸顯現，再加上我們現在的地方政府和房地產開發企業的積極參與，我想今年我們市場應該說是會朝著良性發展，應該不會有太大的問題，也不會大起也不會大落，這一點我相信。

陽光100副總裁范小沖則表示，“09年是牛年，救市本瘟牛變成了瘋牛，現在是虎年，是在一個高位置上騎虎難下，今年調控的難度騎虎難下就不下來了，所以難度是非常高的，勇氣也是非常大的，希望不要亂摸，別摸到老虎屁股，老虎屁股是摸不得的?！?

“應該要回歸房地產真正良性的市場，開發商通過造好房子來創造價值，而不是靠囤土地來盈利?！狈缎_表示，“就像現在踢足球一樣的，一定要踢好球，提高水平，而不是找黑哨買通，最后拿到冠軍?！?

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