如果要在國內找一家穩健低調與想象力同時并舉的地產企業，那非招商地產莫屬。穩健是招商局的質素中重要的一種特質，否則無以成為百年企業，穩健風格傳衍至招商地產則表現為對行業的思索和沉淀。

在招商地產董事總經理林少斌看來，招商地產并非一味追求規模擴張，仍然將沿著招商既有的節拍，尋求穩健的增長。而綠色地產、央企背景、大股東支持、全國布局后的業績釋放，使得招商地產一直是地產行業中最有想象力的企業。

穩健依舊

10月19日，招商地產率先發布了2010年三季報。

季報顯示，2010年1-9月份實現營業收入95.85億元，同比增長81.27%；營業利潤23.70億元，同比增長98.54%；歸屬于母公司凈利潤14.27億元，同比增長48.49%；基本每股收益0.83元。2010年第三季度（7-9月）實現營業收入26.04億元，同比增長7.96%；營業利潤5.40億元，同比下降7.87%；歸屬于母公司凈利潤3.77億元，同比下降20.54%；基本每股收益0.22元。

招商地產表示，前三季度主營收入大幅增長81%，主要源于房地產結算收入增加。

憑借著前三季度的優異表現，招商地產再度躋身中國房地產企業住宅銷售金額20強。招商地產財務總監黃培坤對本報記者表示，三季度銷售理想，有信心完成全年150億的銷售目標。與此同時，公司依然保持了較為緊湊的拿地步伐。根據公告，公司三季度共拿下佛山及廈門共三宗土地，地價合計15.77億，建筑面積預計超過29.53萬平方米（按權益計算），為上半年拿地面積的64%。

事實上，招商地產一直被眾多分析師看好。

招商證券分析師賈祖國在其分析報告中表示，招商地產進入全國化布局的收獲期，未來3年年均復合增長30%以上：最新數據顯示招商地產可售面積1051萬平方米，按當前房價結算1116億，未來5年年均收入超200億。賈祖國預計公司未來3年總體每年各項指標能保持30%以上的復合增長；其還稱招商地產有壓力去加速發展：一是招商局集團內部壓力，作為集團三大核心業務，招商地產對集團的利潤貢獻在10-15%之間，招商地產面臨來自集團的壓力；二是保持行業地位的壓力，2005年時招商地產與保利和金地站在一條起跑線上，但現在已落后。

盡管不是一家以追求規模為目標的公司，但招商地產的發展速度依然驚人。

在中郵證券分析師邵明慧看來，2006年公司房地產結算面積僅16.54萬平方米，2009年公司的結算面積已達62.48萬平方米，三年增長280%。結算金額也從2006年的16.03億元增長到2009年的84.9億元，三年增長430%。

招商地產并沒放棄發展的步伐，在今年4月19日的招商地產在其年報發布會上，今年，招商地產進一步擴張，將在全國10多個城市有70個在建項目、24個銷售項目。

想象力巨大

在中國的地產行業，想象力最大的非招商地產莫屬。

2008年，“3+X”的全國戰略布局基本完成，招商地產迎來了戰略轉型收獲期。2009年，招商地產的異地項目開始貢獻利潤，成為招商地產歷史上銷售業績最好的一年，收入增加了兩倍。招商地產在珠三角、長三角和環渤海三個經濟圈開始走向均衡發展。

招商地產董事總經理林少斌更放言，2010年招商地產將以2009年為基數，爭取四年內實現公司凈利潤翻一番，再造一個招商地產。

招商地產大股東招商局在深圳前海直接擁有占地200萬平方米的土地，預計建筑面積240萬平方米。另在緊鄰前海的蛇口片區擁有200萬平方米的土地儲備，多數已經完成拆遷和一級開發?？傆?40萬平方米建筑面積，相當于招商地產現有土地儲備800萬平方米的55%。招商局控股的漳州開發區被譽為“第二蛇口”，亦可為招商地產提供大量項目資源。2003年起，招商地產進駐招商局漳州開發區，以開發新型港口工業城市商住配套為主，目前已累計開發了超過25萬平方米。目前招商局擁有漳州開發區規劃的25.6平方公里商業和住宅，前海灣約350萬平方米土地開發權。

市場人士預計，大股東的這些優良資產必將分批逐步注入到上市公司，招商地產能從深圳前海區域發展和深圳城市更新進程中長期受益，從而獲得更大的發展空間。最近3年，招商地產大股東蛇口工業區已向招商地產注入土地建筑面積近40萬平方米。

得益于母公司的大力支持，獲取土地儲備的能力較強。從公司的土地儲備所在區域便可以看出，公司2009年儲備的42個項目中，深圳蛇口就有7個項目，漳州開發區有3個項目，儲備面積分別為52.5萬平方米和92.87萬平方米，這與公司優質的股東資源不無關系。其次，公司直接在緊鄰前海區域擁有30.4萬平方米未銷售建面、37.3萬平方米未結算建面的項目儲備。絕大多數為大股東注入，樓面地價非常低，項目盈利空間很高。

正因為如此，招商地產估值基準歷來高于萬科、保利地產、金地集團等其他一線龍頭公司。

招商地產的想象力還在于其獨特的發展模式。招商地產是中國“綠色地產”概念的首倡者。眾所周知，房地產行業是一個高耗能的行業。根據數據，建筑的能耗約占全球終端能耗的40%，而這個耗能的比重，在炙熱的房地產開發下更呈現出上升的趨勢。

在踐行綠色、低碳生產等方面，當許多企業還停留在喊口號、造概念的階段時，2010年，招商地產已正式將“綠色地產”提升到企業發展戰略的高度，經過從單體建筑節能，到綠色綜合社區開發，再到綠色新城的建設，招商地產已經形成了系統的房地產綠色開發模式。招商地產不僅是綠色地產商，更是扮演著綠色園區開發商的角色。如今的蛇口，儼然是一座園林之城，人均綠化面積達24平方米，綠化面積比例達到47%，居深圳之首。

日前，應聯合國環境規劃署的邀請，招商地產出席了由聯合國環境規劃署可持續建筑促進會（UNEP-SBCI）在上海世博會遠大館舉辦的 “可持續建筑和氣候”論壇。這已經不是招商地產第一次活躍在 “綠色地球.低碳生活”的國際舞臺上了。2009年，招商地產獲得聯合國人居署主辦的聯合國HBA“人居最佳范例獎”。