面對最嚴厲的調控政策，富力選擇用一場造城運動來應對。

在廣州，富力地產聯合四大開發商一起協同造城。8年前，富力曾以32億元拍下北京廣渠門地塊驚艷出場。8年后，255億元拿下廣州亞運城用地，這也是目前中國土地市場上的最大手筆。

2008年的金融危機，讓物業投資比重較大的富力經歷了巨大考驗。經過三年的修復，預計2011年富力將有16家酒店亮相，隨著持有型物業比重不斷加大，商業地產對富力命運的影響也在加碼。

一方面，富力通過聯合的方式，持續大規模開發樓盤，穩固住宅市場的利益；另一方面，已在商業地產上有了深厚“家底”的富力正在等待商業地產的爆發期。

廣州造城

8年前，花費32億巨資拍下北京廣渠門地塊，這一舉動讓京城開發商們大吃一驚。來自南方的開發商用自己作風上的“激進大膽”，給北方的開發商們上了一課。時過境遷，曾經偏愛集約化大規模開發的富力，如今拿地手筆依舊如故，只是其中策略改變了很多。

2009年12月，由富力、雅居樂、碧桂園組成的聯合體，經過47輪競拍后，以255億元拿下廣州亞運城項目用地，被譽為“世紀第一拍”。

雖然當時聯合拿地的方式并不稀奇，但亞運城項目卻有著特別之處——體量之大可為 “超級大盤”，地價之昂貴，堪稱“地王之王”。

該項目占地264萬平方米，總建筑面積達438萬平方米，已經可以和廣州一年的推地計劃相媲美。這一塊土地的面積相當于4個北京奧運村、8個北京亞運村。

今年6月，中信華南和世茂入伙亞運城地塊，開發商由之前拿地時的三家，變為現在的五家，實力更加雄厚。據了解，亞運城項目五家開發企業的股權占比及分工已基本明晰，整個亞運城項目由富力主導，并負責設計、施工等環節；雅居樂負責營銷；碧桂園負責采購；中信華南負責融資；世茂房地產負責人力資源管理。該項目首期8078套洋房現樓，占據廣州全年樓市供應量的10%以上，周邊配套在廣州市政府的巨資投資下也已完善。

2010年4月，富力再次聯合雅居樂、合景泰富、世茂地產組成聯合體，復制廣州亞運城模式，斥資70.5億拿下天津市津南區咸水沽鎮用地，該項目占地約129萬平方米，總建筑面積達301萬平方米。按計劃，此項目將以九年時間分為三期發展。

對于房企聯合開發的模式，富力地產董事長李思廉很看好，“富力將土地金達50億元以上的都算是大型項目，目前拿地之后基本都要求在很短時間內付清土地款，如果只是一家公司進行開發很可能引發資金周轉方面的問題。正因為如此，以后在大型項目方面，房企聯合開發將成為主流?！崩钏剂f。

通過聯合開發，2010年在土地市場僅有2次交易的富力，緊緊地抓住了“土地”的命門。在土地價格高懸、政府收緊開發貸的環境下，富力仍延續著規?；_發的經營思路。沿著“城市改造、建設宜居社區”這個已經確定的企業發展方向，富力地產在廣州的首個項目，就是舊廠改造而來的項目——富力新居。這樣的企業經營思路與城市化的發展過程，也奠定了日后富力地產規?；?、標準化、集約化的企業運營風格。

仔細查閱富力地產早期的開發項目，就可以發現，最小的富力順意花園為13萬平方米，最大的富力桃園高達98萬平方米，其間46萬平方米富力環市西苑、60萬平方米的富力廣場、45萬平方米的富力半島花園、15萬平方米的富力千禧花園，這些都是遵循著規?；瘶藴书_發的模式進行運營，以這樣的模式，富力地產在廣州完成的舊廠改造項目總面積已經超過250萬平方米，同時也為富力地產下一步的發展，積攢了豐厚的運營管理經驗與擴張的資金資本。

商業地產布局

富力地產現擁有約240萬平方米商業地產面積，實現了25億元商業地產租金收入，已開業及在建的高檔酒店10多家。預計到2011年，將有16家富力旗下酒店在國內8個城市亮相。未來5年，富力地產旗下也將有20家五星級酒店在全國各地陸續落成，富力地產的商業版圖將更加壯大。

“從世界范圍來看，發達國家大型的房地產公司多數都是經營自持的項目。比如日本的三井，商業地產占據著很高的比重。中國市場的圈地有人說是10年，有人說是20年、30年，但是這樣發展下去最后中國這種城市化也會大量出現商業項目。中國房地產也必然會走這樣一條路?！备涣Φ禺a北方區負責人張輝這樣判斷商業地產在中國的未來。

2004年富力開始大力發展商業項目?！白猿植粌H能夠提高抗金融的風險，還能提高企業的生命力。通過自持更能體現專業性、更有序。隨著酒店等商業項目開業，它們產生的現金回流也將逐漸平衡公司的財務狀況。酒店和購物中心也是投行和機構眼中最優質的物業類型，富力投資的這些項目將來的回報會遠遠高于當初的投資?！睆堓x說。

在目前的房地產調控背景下，已經有不少房地產企業開始將目光轉向商業地產。同樣，富力在六年前就已經開始布局商業地產。歷經了市場波動和考驗，2010年，商業地產的效益在逐漸凸顯。2010年富力的半年報顯示：富力擁有的四間酒店已開業三年。受惠于整體經濟環境改善，加上各酒店于所在地區逐步建立起聲譽，該等酒店業績明顯改善，平均入住率均錄得不俗的升幅，而總收入和經營溢利分別較去年同期增加超過56%和40%。期內出租寫字樓（廣州富力中心及北京富力中心）的出租率和租金表現平穩。

富力對于商業地產的野心顯然不止于現狀。

“商業地產競爭全面來臨的時候我們已經做好了準備，我們有優秀的團隊、豐富的經驗，我覺得這個才更有價值?！睆堓x認為，“今天我看到我們公司擁有的物業，我覺得最自豪的還是我們的團隊，我們的團隊從姍姍學步開始，到現在對商業運營已經很有經驗，我想這其中的收獲對他們大有裨益，而對于今后公司商業地產的發展，也是一筆難得的財富?！?P>