政策自然是肯定的，兩大政策別想跑：一是連續升息，二是對資產征稅，這都是時機問題。

就算是房地產從此低迷不振，這兩條也得有，因為升息和短期國民經濟總體狀況是相適應的，資產要不要征稅和經濟社會發展的水平有關系，老百姓吃不上穿不上，什么稅沒有，吃飽了穿暖了，我收你個人所得稅；你房子多了，收你房產稅。

市場價格有波動非常正常，供和求差距超過了可以調整的范圍的異動才不正常。

我們企業要準備認真迎接一輪市場競爭下的優勝劣汰，別老猜政策，兩個最重要的政策不用猜了，不是今天就是明天，不是今年就是明年，勢必要有的，我們正跟美國別勁兒呢。2006年4月到2007年7月連續調了17次，利率就是這么個調法。

李志能 國務院發展研究中心企業研究所研究室副主任

　　我們一直在說房地產捆綁經濟，捆綁政策，房地產開發占建筑業的比例不到20%，單純從產業帶動關系來說，現在把房地產和經濟的關系無限擴大了，從占經濟的角度來講，房地產開發工程量只占建筑業的20%。房地產和經濟的這種關系不成立。

但是地產業如果這么搞下去，實際上為幾個方面搭就了舞臺，這種舞臺上演的是誰也不愿意看到的。一是房價這么上漲，直接導致社會收入差距，社會財富分配的差距擴大，人社會心理的失衡。二是房地產為金融安全埋下了巨大的隱患，如果接下來二手房大量的在高位換手，為金融安全、中國的金融危機，中國的次貸危機會埋下巨大的隱患。三是在這個基礎上，如果還有通貨膨脹的陰影在籠罩，對國家來說是非常危險的問題。

汪利娜中國社科院經濟所研究員

　　國外也有投機的問題，也有一個投資的問題，但最多不超過20%、30%，現在等于全民都在炒房，消費者是為了獲取長遠房價增值收益，企業囤地和炒房是為了利益最大化，銀行也是如此，都是理性人。

但是放在國家大背景下，就有問題了，我們如果過多地依賴一個產業，支撐一個大國的發展，可能嗎？好像GDP上去了，但實際上社會財富沒有增加。

關于下一步的調控，大家都關心房產稅和利率。我們做了一個貨幣政策與房地產關系的調查，實際上簡單的加息并不會影響房地產市場，關鍵是數量上的調控，為什么價格調控效果很微呢，因為你把利率調上去了，企業特別是金融企業更有沖動去擴大這方面的貸款，只有在數量上進行調控，比如說你的信貸規模，比如說你限制三套房的政策，管房與管貸，可能對投機有更大的效果。

陳功 安邦集團首席分析員

　　很多人覺得城市化還有多少空間，房地產就有多大的發展空間，我看到的一些情況是，中國城市化過程，跟西方城市化過程是有所不同的。當然從數據上看，一些鄉村里面的老百姓到城市里來生活，城市人口在增長，但我們還要看看更深入的東西，西方城市化起步過程當中，有一個明顯的產業化過程同步出現，和工業化進程是同步的，很多農民到城里面變成工人，中國城市化過程中看到了相反的問題，產業空心化，過去很多紡織工業，有大量的煉鋼工人，現在恰恰相反，這些產業工人消失了。我們現在可以看到比較熱的是一些概念性的產業，新的科技概念一出來，就戴了帽子，新的科技產業。再就是跟房地產相關的產業，水泥、鋼材、能源，但更廣泛的全面產業發展并不是處于這樣一個狀態之中，所以才有許多學者提到產業空心化的問題。完全無視產業空心化的問題肯定是不對的。

馮科 北京大學經濟學院房地產金融中心主任

　　我們居民資產負債表已經出現過破損，如果地方資產負債表破損，結果一定會落在我們頭上，我們掌管房地產的人很清楚，這種現象不允許長期存在。這個調控還會持續一段時間，不論是藍籌企業，還是小企業，風雨都要前進，只是風雨的時候保護好自己，注意安全。

我們的貨幣發行一直都是很大的，我們做了一個貨幣政策方面的統計，改革開放30年現金增長量年均增長五倍。

張寅 虎杰投資機構首席分析員

　　對于制度層面和整個的政府關系，我的觀點就是中國經濟沒有被房地產綁架，中國政府已經被房地產綁架了。它現在已經形成了一種政府引導下的房地產模式。如果不調整這個關系，從投資來講，后面這個故事走到底，直到大家在這條路上走不下去了，崩了，才能改，現在還有一個改的機會，金融不那么糟，我們還有騰挪空間。

王洪 清華大學金融系教授

　　有一個比較理想的狀態，就是房價低，量大，量刺激經濟，我們現在騎虎難下了，房價在這么高的位置，跌下來很可怕，但這本身就是一個不利的狀態，所以應該以引導為主。

升息對房價絕對是一個很大的打壓。美國研究表明，利率漲2%房價下跌壓力可以達到30%到50%，實際上考慮其他的因素，會有15%到20%的影響。

郝炬 正略鈞策咨詢機構副總裁

　　 從2006年開始房地產以外的企業，包括國有企業等都紛紛進入房地產，他們進入房地產之后有資源、有資金，另外還有人才，即使不是房地產的人，也是有人才。我們純粹的地產企業在未來競爭當中有什么優勢？即使你做到產品溢價、資產周轉方面達到行業領先的水平，但拿地拿不到，或者成本很高，下一步發展的空間和快速增長點在哪里？我只有跟著走，永遠跟不上他。