以中國藍籌地產企業評選的核心標準“績優、規模、穩定”來衡量，中海地產是當之無愧的中國藍籌地產企業的首選，尤其是在當前中國房地產政策及市場的轉型、重構之下。

績優與規模

至今年6月底，中海地產已連續十個季度保持行業利潤第一。

2009年，萬科實現營業額489億，凈利潤53.3億，中海地產則實現營業額328億港元，凈利潤65.7億。也就是說，中海地產的凈利潤較萬科高出約12.5億，而且是在中海相較萬科少結算160億營業額的情況下實現的。今年上半年，萬科實現銷售額367億元，凈利潤28億元；中海的銷售額244億元，凈利潤則達到44.6億元。

并非如外界想象的那樣，中海專注于中高端住宅產品售價更高故而利潤更豐。事實上，2009年全年，萬科住宅產品的銷售均價9557元/平方米，中海住宅產品銷售均價約在9000元/平方米左右，二者產品銷售均價相當。

很顯然，中海地產穩奪績優之冠，是行業盈利、運營效益的學習榜樣。同樣是在招拍掛形勢下拿地，偶爾還被指為“地王”，同樣在市場中推售，并沒有拋出驚人的高價，中海卻依然能成為行業利潤之王、效益之冠。中海地產的績優，是源自其在房地產開發全價值鏈的整個過程的精細管控上。這也是萬科的總裁郁亮稱萬科唯一的對手是中海地產的主要原因。實至名歸，今年中海入選“FT世界500強”，是唯一入選的中資房地產企業 （全球共7家房企上榜）。

中海地產作為一家源起于香港，壯大于內地的房地產領軍企業，是為數不多的沒有壟斷資源的央企，以不到100萬港元在香港創立，依靠團隊的力量，在殘酷競爭的香港市場中集體創業、艱苦奮斗逐步發展起來的公司，因而，于效益極其看重，于成本控制近乎嚴苛，這一企業運營管理風格，是大多數在地產高利潤時代的企業所缺乏的。

規模崇拜是個人、企業、政府的集體習慣，盡管規模經常與效益不對稱。在規模方面，中海相較于萬科，一直略遜一籌。對此，中國海外發展有限公司董事局主席孔慶平多次表示，公司確保年凈利潤增長20%以上。這一承諾與巴菲特的黃金投資時代的投資回報率相當，事實上，中海股本回報遠遠超越了這一水準，2000-2009年十年間，中海年均凈利潤復合增長率達到46%，這一增長率位居行業第一 。中海的骨子里，更為注重效益，其不斷成長的規模也是為創造更高的效益。

穩定

由于房地產與宏觀經濟、政策的聯系極為緊密，房地產企業經營的周期性也體現得相當充分。假如將房地產企業的業績指標的時間軸拉長到十年的時間，絕大多數企業的銷售額、利潤額的增長曲線都會出現峰谷波折，中海恰恰是唯一一家增長曲線持續攀升的企業。

2000-2009年的十年間，無論市場如何波動、調整，包括2008年全球金融危機的沖擊，中海的經營業績都保持了可觀的增長，十年間，中海累計實現銷售額1684億港元，中海的銷售額由2000年的27億港元，增長至2009年的478億港元，銷售額增長了16.7倍。過去十年，中海累計實現凈利潤235億港元，凈利潤復合增長率達到46%，這一增長率位居行業第一。截至2009年底，中?？傎Y產突破千億，達到1141億港元，過去十年，中海的總資產增加了6.7倍。十年間，中海年均凈資產增長53%。這種持續穩健的背后，是中海十年來，由兩、三個城市逐步進入到目前的25個城市，并且在蘇州、成都、西安、長春、佛山等地持續保持市場份額第一，位列當地房地產開發商第一品牌，在其他進入城市亦保持在市場前三或前五的行列。

經歷是一種財富，這句話用在企業身上也別無二致。31年的發展歷程成就了企業財富的豐厚積淀，并且是內地唯一一家在97金融風暴中受到重創而后雄起的房企，中海有著國內眾多企業無法堪比的經受磨礪后的成熟。因此，全球金融危機肆虐的2008年，在房地產行業普遍蕭條、衰退的年份，絕大多數房地產企業的銷售下降、利潤下滑，甚至相當一部分知名企業面臨資金鏈斷裂，中海是唯一一家保持了凈利潤20%以上增長的企業。

與房地產行業內尋常的激進風格相比，中海在規模拓展上似乎略顯保守，但是，恰恰這種進退有度、有所為有所不為的策略才真正切合了房地產開發經營風云變幻的節奏。

今年嚴厲調控政策的密集出臺，對于房地產企業業績的持續穩健增長形成了重大考驗。10月20日，中國海外發展有限公司發布公告稱，截至2010年9月30日止的9個月，集團完成合約銷售額461億港元，營業額259億港元，經營溢利114億港元，同比增長59%。

當前的房地產企業經歷了2008年深寒的調控后，又經歷了2009年高漲的狂歡，今年，房地產調控政策重磅出擊，房地產市場面臨一次轉型與重構，有序、持續、穩健的成長是民眾及中國房地產行業所期盼的，中海地產作為低調的引領者，正是行業是最佳參照標桿。