“這件事的主動權不是掌握在我們手里，因此我們所能做的就只有等待?！睖刂輦€人集資建房發起人趙智強近日表示。

個人集資建房項目歷經五年半，拿地迄今也已將近四年，目前還在建設當中，正在進行地下室部分施工，地上部分施工尚未開始。

此時，他們所拿的“理想佳苑”項目地塊周邊的商品房均價，早已從當年的每平方米五六千元飆升至近2萬。

趙智強說，整個工程完全建好起碼是一年以后的事了。

不過，最讓趙智強擔心的，并不是工程的進展問題，而是他們有可能拿不到房子。

“按照現在的規定，商品房項目的房源必須拿出來銷售，不能私下分掉?！壁w智強說。

這一規定是指2007年3月開始實施的溫州市商品房銷售管理辦法，該文件提出商品房房源必須掛到溫州市房管局指定網站上公示，并公開銷售。

趙智強對此深為苦惱?！拔覀儺斎皇窍ＭS護最初的計劃。這個計劃發起的目的就是建自住房。買不到房不是我們的愿望?！?P>雖然公開銷售的利潤空間不小，可以給260個集資建房項目的參與者分紅后讓他們自己去買房子，但如果房子不能分給他們，就違背了合作建房的初衷，意味著計劃的失敗。

“我們在這個規定出臺以前早就已經和主管部門主動通報，因此我們希望這個事情是新事新辦，舊事舊辦，把這個項目作為歷史遺留問題來處理?！壁w智強說。

溫州房管局有關部門負責人則表示，“這個事怎么辦，要好好研究研究?！?P>坎坷的合作建房之路

2005年春節過后，時任溫州市場營銷協會秘書長的趙智強在溫州當地媒體上向公眾發起了合作建房的倡議，當時提出招納“大專以上學歷、在溫州工作兩年以上、擁有部門經理以上職務的營銷、管理人才或具有相當職稱的技術人才”，通過互助合作形式共同解決住房問題。很快，他們召集了260名會員。

2006年11月15日，他們委托溫州瑞安正元房地產開發有限公司，以1億元左右的價格拿到了龍灣區蒲州街道上江路的江前村三產安置地塊，擬在該地塊建設256套住宅，總建筑面積2.55萬平方米。這是全國各地發起的合作建房項目中第一個成功取得開發地塊的項目。

趙智強和他的伙伴們高興壞了。他們趕緊和溫州市房管局打好了招呼，表明自己這個項目是為了解決住房困難問題，是新生事物，請房管局關照。

不過，沒過多久，各種問題層出不窮。先是有人舉報他們違規打廣告，涉嫌非法集資。后來大家采用了變相的方式，納入房地產開發程序。不久后，又出現了大家對設計方案和設計預算方面意見分歧很大的情況。項目剛剛打了沒幾個樁，就被迫停下來，大家坐下來討論設計方案，重新修改和審批。

“重新設計、審批，過程經歷了一年，因為人多嘛，所以討論起來麻煩。專門派人去跑這個事，大家都很著急?！壁w智強說。

好不容易把設計方案優化完了，項目也重新啟動了，此后仍是斷斷續續、停一陣開一陣。

前途未卜

在全國首次成功拿地之后，來自蘇州、重慶、四川、東北等地的各路合作建房團體都跑到了溫州參觀考察，學習經驗。趙智強在運作的過程中意氣風發，一度在成都等地都注冊了合作建房的公司，準備動用溫州民間資金，在全國推廣合作建房模式。

但這些地方的合作建房計劃紛紛流產，迄今為止還沒有一家成功拿地的。趙智強只得把精力集中于溫州的項目。

在溫州，商品房預售的前提條件之一是投資量達到25%。趙智強說，再過幾個月，“理想佳苑”就進入了這一階段，但現在仍前途未卜。

2007年3月網上公開銷售的規定出臺時，合作建房團就咨詢房管局對合作建房項目應該怎么處理，“當時有關負責人說，現在還早著呢，還沒到那一步，以后再講?！?P>而規定出臺后，也有一些商品房項目出現了在房源公開時就已經全部售完的情況，最后被房管局查出來，罰了20多萬元。

“我們也想過交罰款來解決的辦法。那樣的話，到時就看這兩個事情有沒有可比性了，其實我們是事先打好招呼的，而他們是被查出來的?？偛荒苷f我們罰的比他們還重?！壁w智強說。

而律師提供的建議則是“可以公開銷售，但是可以申明合作建房的人員有優先購買權”，但這一點同樣尚無定論。