近期，京、滬、廣等城市房租紛紛上漲，是什么原因促使房屋租金驟升？有聲音認為房價上漲、隱性通貨膨脹、中介炒作是主要原因，但是這些原因均為一段時間以來存在的長期性因素，難以對5月份以來房租突然上升給出完整答案。為此本報記者多方求證，力圖就房屋租金突漲，找出真正的推動誘因——大量拆遷產生的周轉房需求，成為我們關注的助推房租的主要動因，承擔拆遷安置任務的政策性住房，由于在1-2年才能入住，大量“房東”變成“房客”

　　“房租漲得很兇?！北本┎簧僮夥空哒诳紤]搬家或者找個合租者。

全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存撰文指出，全國房屋租賃市場，只要是大規模拆遷改造的城市，都普遍存在租價上揚的局面。

本報記者走訪了海淀唐家嶺、后八家村、朝陽東壩等城中村，大規模拆遷現象普遍存在，事實上，正是這橫生的變量，拋出了超乎想象的租賃需求。

本質還是供需

任志強接受采訪時認為，如果真的沒有租房需求，中介再怎么炒也是無濟于事的。

回到供需的基本面而言，大學生畢業導致的需求增多，經濟適用房的租賃被限制導致供應減少，大規模的城市拆遷導致的需求增多等因素都在直接導致房租上漲。

但是北京房租暴漲始于4月，當時還未到畢業生離校的高峰，經濟適用房導致房源減少，但新政下，由賣轉租卻在增多，兩者存在沖抵關系；觀望導致“剛需者”未入場買房轉而租房，問題是自2006年以來，房價是日升月漲，為什么數年來并沒有發生租賃價格暴漲的情形呢？

城市的大拆遷是一個很顯性卻被忽略的重要因素。

老住戶“逃”往周邊

踏進唐家嶺村的大門口，紅色橫幅上面赫然醒目的白色大字“早騰退，早選房，早建設，早日奔小康”映入眼簾。唐家嶺北口的部分房屋已經拆完，十多輛小型卡車裝滿了殘缺的磚塊排著隊?？吭诖箝T口，那曾經為多少蟻族搭建的避風港，如今被一輛輛卡車不知運到何處。

唐家嶺村的張大媽，一家五口人居住在兩層小樓房，上下層加起來有150多平方米。除去她跟老伴住一間，兒子一家住一間，剩下的客廳和房間被隔斷和整修，做成一、二十平方米不等的小房間出租。月租800元、650元的房子都有，每月靠收取2960元的租金來供給一家五口人的生活，從去年年底聽說唐家嶺要拆遷，很多長租戶在年底結賬后沒有續租，搬到了周圍的小區。

與張大媽一樣的家庭，還有很多。2010年6月21日，在巷尾一棟房墻上才貼出唐家嶺村委會的整體拆遷公告，將有3000多戶本地居民要搬遷，大部分的居民都是世世代代扎根唐家嶺，靠著出租房子來維持家庭開銷，這次大搬遷擺在他們面前最現實和緊迫的問題是找到房子租住，曾經悠閑自在的“房東”變成了四處奔波談判砍價的“房客”。

村民告訴記者，按鄉里的規定，本村的居民從8月20日開始搬遷，到10月15日必須搬遷完畢，否則按照公告規定的懲罰條例執行。今年上半年開始，陸陸續續有本地人離開了唐家嶺。

有支付能力的原住民大部分選擇到周圍的小區去租。以唐家嶺為中心，附近西南方向馬連洼的菊園、竹園、蘭園、梅園小區，西邊的東北旺、西北旺東村都有來自唐家嶺、喬家村等地區的大量搬遷戶。

據海淀區菊園小區博峰地產的置業顧問李洋介紹，每年的暑假都是租房的高峰期，大批打工的外地人口紛紛前往北京，然而今年的租房市場尤為緊俏，從3月份開始，房租的價格就開始上漲，兩居室從2500元/月漲到2600元/月，三居室3200元/月較年前漲了一百多，而此時正值唐家嶺搬遷政策出臺之時。而到5-6月房價暴漲，平均租房價格上漲200元左右，一套精裝修的兩居室漲到了2800元—2900元/月。就算是租價上漲，現在公司也只有一套兩居室出租了。

除本地居民之外，更為可觀的搬遷力量是曾經居住在唐家嶺的“蟻族”們，該地區外地人口達到了5萬，大規模的拆遷啟動，聚居在這里的蟻族也開始撤離。

城中村整治項目朝陽區東壩鄉駒子房村同樣如此，朝陽新城小區的富朝中介公司的置業顧問說：“春節之后，差不多就在拆遷開始時，到這邊來租房子的人突然增多，從4月份開始，房租就開始上漲了，現在一個兩居室租金單價要2500元—2600元/月。而西南邊的富東嘉園，西北角的東壩家園，五環內的平房等周圍的小區也是駒子房村民搬遷熱門地帶。

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　　2010年，像唐家嶺這樣要拆遷的北京市級整治重點城中村一共有50個。我愛我家石景山大區經理高燕軍告訴記者，自從金頂街一開始拆遷，蘋果園小區的房租就狂漲個不停。

鄉政府：避而不談拆遷

朝陽區東壩鄉駒子房村是今年的重點城中村整治項目,總面積有2.3平方公里，常住人口有2181人。沿著康各莊路一直往東走，路邊的房子基本已經拆遷完畢，只剩下殘垣斷壁。

該村拆遷騰退工作從2010年1月份開始。

周一下午3點，村委會“拆遷辦理處”里一個人都沒有。記者電話聯系村委會于副書記，但他只字未提拆遷安置的問題。接著，記者趕到了東壩鄉政府的組宣科，一位負責人告訴記者需填寫一份采訪申請單待朝陽區區政府同意并接到采訪指示才能接受訪問。對于村民搬遷流向，怎樣安置和補貼，此次搬遷造成了多大的人口流動，我們并未獲得正面的說法。

拆遷之前，準備好了嗎？

據任志強介紹，北京今年四城區舊城改造，要建成600萬平方米的定向安置房。這些房子現在都在建。政府批了一些昌平等地的“飛地”（屬于一個行政區管轄，但不與本區毗連的土地）出來。

通常情況下，這些安置房建成需要1-2年，陳寶存撰文指出，“50個城中村的過渡用房對于各個區域市場來說都是災難性的?？勺夥吭吹拇蠓鶞p少與回遷安置戶過渡期達兩年或兩年以上，北京租價想回落都很困難?！?P>按照北京市建委的全盤規劃，各個區需分擔一定的保障房任務建設指標，而通州就被要求建300萬平方米的保障性住房。每個商品房需配建15%的保障性住房，建完之后大部分都被用于“拆遷安置”，當然“拆遷戶”中有不少人，并不是住房短缺者，他們獲得的安置房，可能是第二套，也可能是第三套。

在這些“安置房”建成使用之前，拆遷戶們只有選擇租房。

記者在石景山、唐家嶺采訪時，從居民和中介處獲悉，唐家嶺本地人搬走后每人每個月可以獲得900元的補貼，石景山金頂街拆遷是一居室可以獲得1800元，兩居室可以獲得2500元/月，三居室是3000元/月。而石景山一帶的一位中介認為，這些居民本身就有住房補貼，和普通的租房者相比對價格就不是特別在乎，自然就對周邊的房租造成了沖擊。但更龐大的群體比如蟻族的安置，顯然，是被忽略了的重要問題。

本報記者在50個市級重點整治的城中村中，隨機抽取了17個村，假設每戶有3口人，進行初步統計，約有95833人 （戶籍人口）由于拆遷要加入到租房大軍暫作過渡。而如此龐大的人口隊伍，對租房的需求尤為強烈，促進了周圍房租的大幅度提升，給漲價提供了契機。但令人遺憾的是，沒有辦法對這50個城中村涉及的流動人口做一個統計。

據報道，中國房地產估價師與房地產經紀人學會在對房租的上漲作調查，尋求上漲的原因。他們選擇了中原地產、鏈家地產和我愛我家地產三家中介商作為北京市場的調研對象。正是根據這三家房地產中介公司提供的數據，房地產經紀人學會所作的報告認為，1-5月，北京房租均有不同程度上漲，但4、5月份上漲較明顯。這個半官方組織的調研表明，4月，房租就有大幅度的上漲，同時，從我愛我家2010年上半年北京住宅租賃市場報告中可以看出，該機構的統計和房地產經紀人學會的描述大致一致，2008年和2009年從3月份—5月份價格都很平穩，2010年的價格曲線卻在3月份開始上漲，這和往年有些不同。而此時房產新政策還只是剛剛出臺，新政導致的供需變化，顯然在此時并不能顯效，而此時正逢春節過后，大規模的拆遷又開始，記者詢問的三個村子也是在年初開始拆遷的。

房租暴漲和拆遷在具體時間點上的重合，令人關注。但是記者只能從一些村落及其周邊地區獲知房租上漲的鏈條構成，卻在北京整體拆遷量上無從查證，而正在興建的大量保障房是否大量用于拆遷安置，也在采訪時無法獲得相關部門的解答。

記者轉而向調查房租的中國房地產估價師與房地產經紀人學會求證拆遷和房租上漲的關系，但該組織對記者就房價上漲與拆遷關系的問題，拒絕做任何回答。