“全國各地只要是處級以上的干部，都想在北京擁有一套房子?！比珖ど搪摲康禺a商會全國房地產經理人聯盟秘書長楊樂渝在接受記者采訪時透露，以前他曾在萬壽路翠微商務公寓項目做銷售部經理，發現40%的客戶是外地政府機關和企業的駐京辦。

“這些購房需求主要是為了獲取行政資源，為子女在北京有更多更好的受教育機會，為父母在北京養老、有更好的醫療條件和休閑設施而發生的購房需求等等?！彼f。

“北京房地產市場不單純為北京人準備，不是純粹居住概念。有的人在北京買房就不是為了房子本身，而是買一個工作機會、教育機會，買行政資源、公共服務資源、醫療資源，等等?！?P>這是在北京買房的外地客戶群中，一個無法忽視但卻遠離公眾視線的群體。

除此之外，北京周邊內蒙古、山西、河北、東北等地的商人置業，買房的首要目標依然是北京而非省城呼和浩特、太原、石家莊、沈陽等地。

“北方人和南方人買房的資本屬性和追求不一樣。北方人的錢很快會轉換成房子。山西、內蒙古人買房，不是為了炒房，他就是買了房在那放著，心里踏實?！比A高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理何鋒表示：“山西、內蒙古的能源企業主，在他們根深蒂固的晉商文化中自古愛房，都是有了錢就置辦宅子，他也不是為了炒，就是蓋起來自己住。南方商人精于經濟邏輯，投資邏輯，投資比例更高，即使自住也要考慮一定的投資性。華北來說周邊人群大多不炒房，一個人買七八套房的都有，他也不賣，在北京周邊形成了這么強的一個真實需求?！?P>華北區域的富商巨賈，加上全國各地駐京辦、處級以上領導，給北京的房地產市場帶來了巨大的隱性購買力，這些購買群體，可能在北京擁有數處房產，但因為其特殊的身份、特殊的職業，往往是“錦衣夜行”，很少有人知道其真實需求能量究竟有多大。

這種資源性購房需求，成為推動樓市的一雙看不見的巨手。

楊樂渝說，去年末開始出臺的宏觀調控措施將購房需求分成初次購房需求、改善型購房需求、投資投機型購房需求，但并不能完全涵蓋所有的購房需求，有的購房需求實際上還具有非常強大的購買力，是直接導致中心城市房價持續上漲的重要動因，但在數次宏觀調控的決策中，這個問題卻被長期忽視，也缺乏數量化的研究。

“資本為什么喜歡集中在北京，因為資源集中在北京?！睏顦酚灞硎?，北京幾乎是整個華北區域唯一的中心，天津最近幾年雖然發展迅猛，但城市吸引力和北京相比仍無法相提并論，北京和河北更是天壤之別。

“北京是花全國人民錢建起來的，資源集中度是全世界最高的幾個城市之一?！焙武h說，“小富進城，大富進京?！焙武h總結說，北京和國內其他一些區域龍頭城市的地位還不一樣，例如上海雖然是全國經濟中心，但北京卻幾乎是全國除了經濟中心以外其他所有社會活動的中心，北京的特殊地位是其他城市沒法比擬的。

北京海淀區某樓盤的銷售負責人告訴記者，南方客戶買房投資，選擇余地比較大，例如江浙的客戶可能會選擇上海，但北方的客戶基本上都選擇北京。當然，南方客戶在上海等地買房之后，還會想在北京也買幾套?！澳憧梢钥纯幢本┘辛硕嗌俸脤W校、好醫院？111所 ‘211工程’院校中北京占了26個，700多所三甲醫院中北京有48家，而且大都是居行業領先地位的機構。光教育和醫療資源，就是國內哪個城市都無法企及的?！?P>何鋒說，南方和北方的經濟發展模式決定了南北方的差異。從南方的代表區域長三角來看民營經濟比較活躍，新經濟和生產經濟都比較發達，華北周邊以資源依托型產業為主，比較單一，且是依托資源而非產業競爭力形成的。

2009年9月28日，衛生部部長陳竺在一個新聞發布會上表示，中國目前的醫療資源配置不合理，優質醫療資源過多集中在大城市。目前北京市各大醫院普遍存在患者住院難的現象，醫院的床位非常緊張?；颊咴诓∏樵试S的情況下，一般只能在醫院住半個月左右。

北京的教育資源也是一個巨大的吸引力。如山東高考生數量是北京的6倍，而北大、清華等名校下達給北京市的招生指標卻是山東的5—6倍。北京考生中100多人就有1人有機會上這兩個名校，而山東考生則要在4000多名考生中有1個機會，真正的“千里挑一”。2010年高校招生計劃中，北大清華等學校對北京生源的照顧更是高于往年，雖然北京總生源數量減少了20%，但北大清華等名校在北京的招生計劃卻只縮減了10%。

從表面上看，北京的教育資源只和北京戶口有關系，和北京的房地產市場沒有直接關聯。但實際上，北京戶口分為兩類，一類是集體戶口，一類是普通戶口。集體戶口是指落戶在所在學校、單位、企業等，與同單位其他人員共用戶名、統一保管的戶口。普通戶口是落戶在自己常住地 （如自己的房屋）的戶口。一般來說，要想將戶口落在自己的常住地并不容易，最便捷的辦法是購買一套房產。

當北京集體戶口持有人在為孩子辦理準生證、入學手續時，就會面臨一系列的問題。以入學為例，學校的學區按照戶口所在地劃片，指的是按照普通戶口落戶的住所來劃片。北京的許多名校要求家長在辦理入學手續時要帶上房產證。如果是沒有買房的集體戶口，需要家長自己聯系學校，和學校商量是否能接收自己的孩子。如果家長自己最終聯系不上同意入學的學校，最終孩子會被指定到一個普通的學校上學（非名校）。因此，想上名校，光把戶口落實在該校所在片區是不夠的，還需要擁有一套該片區的房產。

“一個名校的招牌，起碼值2000元/平方米?！边@位人士表示，現在不少樓盤熱衷于引進名校，名校進駐意味著樓盤價值水漲船高。

北京市朝陽區四環內某項目從2009年初18000元/平方米均價已經漲到了45000元/平方米，一年內價格瘋狂飆漲兩倍的一大推動力便是從幼兒園到高中的名校全面入駐，其中入駐的小學是一家北京排名前十的小學。

楊樂渝表示，國內的經濟模式，基本屬于中心城市模式而非區域經濟模式，這種經濟發展模式注定了某幾個重點城市資源的過度集中，從而帶來了房地產供求關系的不平衡。

區域經濟的一個重要的衡量指標“首位度”（一般用一個地區最大城市與第二大城市經濟規模之比來表示最大城市的首位度）指標體系表明，京津冀地區在核心城市和一般城市之間，缺乏存在與中間狀態起著“二傳”作用的城市,被稱之為“大樹底下不長草”。

“中國所有的大城市，包括北京、上海，目前都是城市集聚度高于擴散度?！敝袊缈圃撼鞘邪l展與環境研究所副所長魏后凱表示。

魏后凱說，城市發展的空間結構有單中心，雙中心，多中心三種不同模式，長三角是單中心模式，而京津冀則是以北京、天津為兩大中心城市的雙中心模式?！安荒苷f哪種更有優勢，應該說都各有利弊，而且都是經過歷史發展過程不斷演化而來的?！?P>魏后凱預測，未來京津冀不是雙中心而是多中心，河北唐山曹妃甸、石家莊等地的人口都會集聚起來，各個中心規模不一定完全一致，但產業功能的分割和差異化將進一步顯現。

對于長三角和京津冀之間的首位城市是集聚效應還是擴散效應更大的問題，魏后凱說，不能把上海簡單概括成輻射性發展模式而把北京簡單概括成吸附性發展模式。按照他們的研究成果，長三角和京津冀都是既有集聚，又有要素和產業的擴散，并且都是集聚效應大于擴散效應?！拔覀兒饬康臉藴示褪乾F在江蘇和浙江在上海的投資遠高于上海在蘇南等地區的投資?！蔽汉髣P說，目前在國內，尚未有一個城市的擴散功能超過集聚功能，“如果擴散功能超過集聚功能，一個顯而易見的現象就是人口要逐漸下降，城市規模會越來越小?！?P>不過，魏后凱也指出，目前來看，華北的區域經濟平衡度確實還有待加強，希望多中心模式發展起來之后能有所改善。

楊樂渝認為，區域經濟不平衡是個全國性問題，北京是這樣，上海、廣州、成都、西安亦如此，只是資源型購房需求大小強度不一樣罷了。