作為一個特殊的群體，在京一擲千金投資購房的山西煤商被質疑為房價上漲的罪魁禍首。面對指責，煤商們顯得從容?！拔也徽J為我們的行為推動了北京房價的上漲。原因很簡單，我們沒有這個能力。據我了解，很多山西煤商在房產方面的投入僅僅是一小部分，不足以動搖整個樓市。為什么大家不認為首都的房價上漲是個自然現象呢？”

同樣，面對呼嘯而來的調控，他們似乎也不受任何影響?！皣艺{整政策的不斷出臺，反映了政府對于中國房地產行業的關注程度在提高。但是否會大量出房，現在還很難確定。我們買房很少出現貸款，所以銀行房貸的限制對我們沒有意義。如果短期市場不好，我就選擇等一等，房地產和煤礦不一樣，它不是一個立竿見影的事情?！蓖踅馃ㄕf。

買房

王金煥，55歲，出生在山西晉南工業重鎮臨汾。從祖輩就和煤炭打交道的家族歷史，很大程度上決定了王金煥的人生經歷必然與煤相關。

見到王金煥大約在下午4點鐘，因為中午應酬多喝了幾杯，午飯后，王金煥一直在房間休息，睡到下午4點多才醒來。他說：“如果不是你已經來到了酒店，我還不起來?！?P>對山西煤商不熟悉的人，在第一眼見到王金煥時會感到意外，這個身高一米七左右的中年男人，衣著普通，形象與人們對煤老板有錢人的想象大相徑庭。這是他本來的面目。他說，在我發家之前，我就是這個樣子，至今沒有什么變化，只是人越來越老了。

王金煥自小在煤礦打工，真正的富裕是從2002年之后。由于政策鼓勵民資進入煤礦行業，王金煥開始擁有了第一個屬于自己的低產煤礦，之后的幾年中，規模不斷加大，到2007年末，他已經有屬于自己的5座年產50萬噸以上的煤礦，身價以億元計算。

追溯王金煥的投資經歷，他說：“到今天，我對投資的理解也不多。除了煤礦之外，也只搞過歌廳、飯店和現在的房產。對房產的投入是一種比較傳統的觀念，我們都認為買房子是一個穩賺不賠的事情，相當于把錢存進去，在需要的時候再賣掉?！?P>2003年后，王金煥先是在臨汾買了房子，之后又在省會太原買了房。和鄰近的北京相比，地方的房價顯然便宜許多。他說，當時，臨汾的房價也就是每平方米1000元左右，太原更高些，但當時北京、上海的房價已經超過了每平方米5000元。這些簡單的投入對我來說不算太多，所以，我開始注意北京的房子。

在王金煥的意識中，首都北京是唯一的，在北京生活的人也將越來越多，土地則十分有限，房價的上漲是必然現象。在北京買房子只賺不賠，這種意識根深蒂固。

從2003年下半年，王金煥開始關注北京的房，并安排助手去北京打聽新開樓盤的消息。他說，我將購買的目標定在中檔住宅范圍內。原因很簡單，畢竟有錢人是少數，中檔住宅巨大的穩定的需求量也讓我放心。

經過近半年的觀察，王金煥于2004年以開盤價不足2500元的價格開始了他在北京樓市的第一筆投資，這次他一共買入了16套住房，房屋面積從80平方米到180平方米不等。

此后，王金煥在位于北京東三環的富力城購買了6套面積超過150平方米的精裝住宅，近年又購入分布于北京各大區的房產總計40余套。全部以現金付款的豪爽交易方式，使他深得開發商人心，通過幾次買房經歷，王金煥也結識了部分北京的開發商，為自己今后的繼續投資鋪好了路。

王金煥說：“這些年來，我在北京買房的投入近億元，這對我來說不是一個小數目，但也不會對我有什么大的影響。買房之后很多人建議我在出手之前先把房子租出去，我擔心租出去會把房子弄亂弄壞，影響價值。所以這些年來，買入的房子沒有向外出租過，一直空著到賣出為止?！?P>賣房

王金煥的買房經歷觸動了他身邊的一些人，更多的是和他一樣的山西煤商。他們從王金煥的可靠收益中看到了比煤礦更安全的投資領域。雖然這比煤礦聚集財富的速度慢了許多，但他們中的不少人仍對此情有獨鐘。

到了2008年，王金煥2004年以單價每平方米不足2500元購入的16套住房，在頃刻間脫手，他不愿透露詳細的出手價格。但他承認，這其中的漲幅已經超過了5倍。

在此之后 ，他又先后將多處房產以當時的市價賣出，多年的投資得到了極其豐厚的回報。

同樣，因煤礦聚富后在北京尋求投資的山西煤商絡繹不絕。

來自山西太原的煤商陳冀開在北京的房產投資路徑和王金煥如出一轍。唯一的區別是，他和朋友們似乎更鐘情于位于北京市中心繁華地段的商品房，而不是王金煥認為投資前景巨大的近郊樓盤。

陳冀開進入北京樓市略晚于王金煥，2005年隨同一些同是做煤炭生意的朋友，陳冀開加入了北京樓市的投資大軍。在他的眼中，沒有看到哪一個煤商因為買了北京的房源而虧損。

他說，不客氣地講，錢對我們來說已經是數字，做一些投資，哪怕是失敗也不是大問題。其實有很多人，是希望通過投資將資金轉起來，這也是為今后考慮。放著也是放著，買幾套房子放著也一樣，還可以增值。大家都很傾向于這種想法。

2005年后，陳冀開開始在北京購房，所涉及的項目多為地段優越的高價住房。其中，包括北京知名的SOHO樓盤、富力城、保利旗下地產等等。面積大多在150平方米以上，和王金煥一樣，也用現金支付。

他說，我們交易的時候很少刷卡，我們沒有辦過信用卡，刷卡也有金額限制，感覺不方便，用現金還是最受歡迎。

陳冀開買入的房子在3年后集中出手了一大半，利潤豐厚。在出手的同時，仍然會習慣性地關注新的項目，隨時準備購入。在他眼中，房產是最可靠的投資方式，比股票更讓人放心。

除了北京外，王金煥和陳冀開以及他們的朋友們分別在上海、海南都購買了住宅和別墅，但投資的意向卻一直最傾向于北京。在他們眼中，北京的市場永遠是最可靠的，很簡單，因為這里是首都。

一位熟悉陳冀開的人介紹說，他們在房地產方面投入的資金確實不少，但從資金分配來看，投入房地產行業的資金不足全部資金的五分之一，或者說最多也不過五分之一。這些人都很有錢，不排除他們有想法將錢通過房產轉移出去，或者將資金轉起來，這對他們來說是一個比銀行更可靠更實惠的存錢方式。

目前，王和陳在北京仍然存有房產。在行業低迷期，他們幾乎沒有出手一套房屋，耐心地等待地產行業的復蘇。北京從2009年中旬之后，低谷中的樓市價格再次上升，并于今年春節后重回高位。面對調控，陳冀開說，我所購房子的地理位置優越，未來周邊的發展空間和前景都很看好。這決定了房子至少不會在當初購房的基礎上再下跌，也許北京的房屋價格可能由于調控政策的出臺而有所波動，甚至下跌。但從長遠看，上漲是必然的。我可以花時間等一等，這對我來說意義不大。

王金煥說，我堅持認為，北京的房產沒什么泡沫，首都的房子都賣不了幾萬塊錢，那才是不正常的。

服務者

山西煤商在北京的投資性買房，無形中帶動了另一個小的群體的產生。他們更多的是為這些煤商服務，包括提供可靠的房源、最新的政策信息以及選擇收益最大的樓盤。

這是一個游走于富豪邊緣的群體，隨著富豪們一擲千金的投資，他們的生活亦在發生改變。

曾和陳冀開一同買過幾次房子的遼寧籍商人鄭永平說：“在北京比較有名的售樓處，都會有熟悉山西商人的中間人活動。作為山西商人和房地產開發商之間的信息橋梁，他們為買賣雙方提供各種需要的信息。每個月應該至少會有幾萬元的收入?！?P>在鄭的記憶中，2007年6月，他和幾位來自山西的煤商集中購入了位于北京東南二環廣渠路附近的幾套房產，地理位置優越、毗鄰通惠河的中檔商務住宅令煤商們很滿意，這種大宗買賣同樣讓開發商感到滿意，付款方式更讓在場的人看得瞠目結舌。

為此，促成交易的中間人至少從買賣雙方獲得了數十萬元收入。這僅僅是一次成功交易的酬勞。

曾在多個項目做過售樓小姐的田女士告訴記者，2003年以后，售樓小姐就逐漸有了經驗。見到穿著一般，但開晉字牌照車的時候都會主動上前介紹優質的項目和樓盤，十有八九這些人都是山西的煤老板或有錢人。促成交易，對這些售樓小姐就意味著一筆可觀的收入。

北京房市進入2010年飆升的勢頭引起了各方的關注，廣泛的聲音質疑北京樓市的虛高是一些熱衷于炒房的有錢人導致的結果。這種說法顯然不被煤商們所認可。

陳冀開說，作為一個投資買房的人，我買房也是一種正常的遵循市場規律的行為，不存在任何抬高價格的情況。我甚至會在買房的時候主動要求壓低房價，而賣出的價格也都是中介公司所提供的適合的價格。房價不可能因為我們一些買入和賣出就大起大落。

他說，北京房價上漲是跟著政策走的，我們說白了還是小部分買房者，和北京房市的大氣候比起來更是微不足道，真正能影響到房價的只有政府和開發商了。