地產新政博弈變局(4)

下一個擔心

新政既定，下一步，市場在擔心什么？

開發商們還是有些難以理解政策的突然轉變，雖然他們已經看清了政策脈絡。據稱，不少開發商已經開始考慮放慢銷售節奏，捂盤現象可能再度卷土重來。

不過，未來地產新政最大的變數在地方政府，就在中央地產新政日益嚴厲的時候，地方政府卻在逆向調控，試圖緩解房地產市場凜冽寒氣。

在去年的最后一天，青島市建委、財政局6部門出臺《關于支持幾乎購買住房的意見》，明確提出住房營業稅優惠從2年恢復到5年；而在“國11條”頒布當天，杭州市政府公布了房地產新政，對購房入戶、公積金等政策進行優惠，去年，杭州土地拍賣收入達到1200億元，而1－11月的財政僅489億元。

同時，南京、合肥、舟山都推出與中央基調相反的 “地方房地產新政”，業內還預期，會有更多的城市推出“地方地產新政”。

“現在二套房貸收緊，各地政府可以出臺適合本地情況的政策，比如上海就明確了改善性需求的面積標準，以人均33.4平方米為界?！鄙厦孀〗ú磕俏蝗耸空f，這些信貸政策最終還是要由各地方及各金融機構去落實，最后以他們的為準。

其實，地方政府行為不難理解，這主要因為土地出讓金收入是地方政府的第二財政。2004年全國土地出讓金占同期地方財政收入的47%；2005年，全國財政收入首破3萬億，土地出讓金占到1/6強；2006年全國土地出讓總收入為7677億元。

最近中國指數研究院公布數據顯示2009年中國60個主要城市中多數城市土地出讓金收入增長超過了100%，地方政府土地出讓金收益大幅提高，其中滬、京、杭占據前三甲。

業內人士預言，今年，房地產市場注定是一個悶騷式變化。

地產商在地產新政與地方沖動之間尋取獲利空間是2010年房地產市場一大看點。

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