房市也是政策市 政府“恐漲怕跌”

[政策提示]：國務院辦公廳1月10日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，出臺11條措施，明確規定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%。此外，通知同時規定，金融機構要進一步完善房地產信貸風險管理制度，嚴格執行信貸標準。嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款。[全文]

[政策導讀]：沒有人希望房地產市場劇烈波動，持續數月的房價飆升，已經讓政府忍無可忍?，F在出臺措施，顯然是將焦點對準了高房價?！皣?1條”強調，抑制投機需求，同時又不打擊所謂剛性需求，動機良好，但效果還需要時間驗證。比如，據媒體報道，東莞等地仍然有低于四成甚至二成的二套房貸款現象存在。

政府也不喜歡房價下跌。2008年底至2009年初，短短數月國內房市陷入蕭條，價格和成交量急劇下降，許多房地產企業的日子危在旦夕。此時，政府一聲令下，銀行信貸如潮水般涌上來。不僅救活了一大批奄奄一息的房企，也讓房價坐上了火箭，市場火爆程度大大超過了歷史高點的2007年。

如同中國股市一樣，中國房市同樣是一個“政策市”。在中國經濟逐漸被房地產“綁架”了以后，房地產市場便與中國經濟“同呼吸共命運”了。

問題是，在土地供應壟斷，財稅體制制約，供求失衡加劇，中央與地方利益之爭等因素影響下下，歷來出臺的一系列調控政策最終都幾乎成了“空調”，根被原因在于這些因素沒有得到徹底改變。

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