地產新政博弈變局(2)

誰出局？

在自上而下的這場房地產新政中，有人在主導，有人被排斥，更有人被舍棄。

知情人士分析，這場房地產市場調控的戰爭實際源于2009年初。

去年初，在實施一系列經濟刺激計劃之后，地產市場依舊冷淡，不過，此前房價飆升的夢魘讓整個社會對開發商的指責在繼續。去年兩會期間，全國工商聯地產商會的一份提案矛頭直指地方政府，報告稱，在地產項目的總費用支出中，流向政府的部分（土地成本+總稅收）所占比例為49%。該提案在社會各界引起軒然大波，不過此后，地產商會開始變得靜默，但仍有不少地產商通過各種途徑游說政府部門，希望政府盡快出臺促進房地產發展的政策。

去年第二季度，大量信貸資金流入房地產市場，北京、上海、深圳等一線城市房地產交易火爆，房價開始飆升，局部區域出現比較嚴重的地王現象。

7月，以中國房地產業協會副會長兼秘書朱中一在一次內部研討會上表示，地王和房價問題僅僅是局部問題，不宜全盤處理，所以房地產刺激政策應當維持下去，參加會議的其他學者都堅決反對朱中一的觀點，認為房地產泡沫在深化和擴大，應立即采取果斷措施。

不過，朱中一的觀點似乎得到了官方認可，之后新華社發表的內參幾乎完全采納了朱中一的意見，住建部官員的表態也非常接近朱中一的看法。

此后，中國一線城市房價開始蹦極式上漲，房價新高不斷被刷新，大量投資人群入市，二線市場房價也開始飆升。獨立經濟學家謝國忠說：“如果說中國房地產沒有泡沫，他都不知道什么叫做泡沫?！敝袊缈圃喊l布也發布報告稱，“稱中國80%以上的人買不起房子”。

房價飆升使得朱中一和住建部承受頗多指責，指責者認為中央并未就房地產問題做出最終判斷，中房協應該擔負部分責任。

去年第四季度，住建部就房價問題開始進行調查，在這次調查和隨后的政策制定過程中，住建部沒有邀請大的地產商參加，而以前，每當住建部制定房地產方面的政策時，都會讓大地產商提供數據，并邀請他們參加討論。

不僅大地產商被排斥，工商聯地產商會和中房協也被排擠在外，中房協方面確認，沒有參與本次政策的討論。業內戲稱，中房協被下課了！

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