作者，任志強?！吧唐贩坎⒎侨巳速I得起”，“炒房無罪”，“房價一點也不高”，當任志強說出這些話時，必定招致眾聲反駁，甚至謾罵和攻擊。但近年來的房地產市場，卻一步步地印證了任志強的觀點。當人們正為掐頭去尾后的任式雷言大罵，房價卻正如其所言，噌噌上漲。他放出“雷言”的同時，也在不斷指責人們曲解了他的原意。是他太過狂傲，還是我們太過粗心？今天，讓我們靜下心來讀任志強。本書為任志強近三年來的在房地產領域的發言結集。其中包含保障性住房、房地產市場化、地價與房價的關系、房地產泡沫、房產投資等各個方面，言辭辛辣而鞭辟入里。他的觀點是對是錯，任你評說。
策劃：藍獅子財經出版中心
出版：中信出版社
定價：39.00元
出版時間：2010年10月
目錄：
第一章：商品房并非普惠式消費品
第二章：是市場化的問題嗎？
第三章：別拿日本泡沫當鏡子
第四章：地價推高房價勿庸置疑
第五章：請用數據說服我
第六章：情緒不能代替規律
第七章：何須分清幾套房？

第六章情緒不能代替規律

| 情緒不能代替規律 |

“打土豪、分田地”的口號曾給了一代人夢想，并支撐著一代人無私奉獻，不惜以生命去換取這一目標的實現。這一代人以為，消滅了中國的剝削階級，用槍桿子奪取了剝削階級的財產，并對人進行公平的平均分配，就可以讓所有的中國窮人富起來，并都變成富人。

但新中國成立了幾十年之后，一個號稱地大物博、人口眾多，并期待解放全世界2/3的無產階級的中國人民才發現“外面的世界”更美好，中國并沒有因為推翻剝削階級建立了新政權而變得強大與富強。

一個人民當家做主的制度還必須是一個能讓民眾發家致富的制度。于是中國才有了改革開放的進程，也發生了30年來的巨大變化，至少現在的中國人已變得相對富有了，解決了最基本的溫飽問題?？梢妰H僅靠消滅剝削階級并不能讓窮人變富，只有市場經濟的自然規律才能改變富與窮的關系。

今天，也許我們會笑話古巴的改革，他們在重復著中國30年前的道路。剛剛開始非平均化的分配制度與激勵機制，剛剛開始允許本國人私人擁有汽車、手機和進入涉外酒店。而事實則教育了古巴，財富要靠創造而非分配，沒有發展就不會有財富?！案徊贿^三代”的中國古話就是告訴人民“坐吃”只能是“山空”。

同樣的道理，“打倒開發商”也不會有“廉價房”。

1998年房改之前，絕大多數民眾并不關心房價，他們在等待分配，而絕大多數家庭并沒有因此等來像今天一樣的住房條件。許多人結婚生子仍擠在集體宿舍、破平房或小得不能將父母接來共住的房子里。許多人還只能用共有的廚房、共同的廁所。許多人到了40多歲才搬入合居的單元房或住宅樓?？扛＠峙洳]有能讓城市居民分享舒適生活的居住條件。

是市場經濟讓民眾的住房條件改善了，當然土地的資源使用費快速上漲并居高不下時，也大大地推高了房價。于是所有的罪名都扣在了黑心的開發商頭上，似乎是因為有了開發商才有了高價房。所有人都恨不得打倒黑心的開發商，似乎打倒與消滅了黑心的開發商天上就會掉下“廉價房”了。

而市場經濟最基本的規律卻是，資金只流向能產生利潤的領域，利潤越高的領域吸引的投資越多。投資多，量上去了，價格才能平衡。因此打倒了開發商，減少了供給量，也絕不會變出更多的“廉價房”。即使退回到完全靠實物分配的舊制度上去，也無法讓無房者或房子居住條件較差的家庭迅速地改變居住條件，更不會對中高收入家庭分配更多的財產性福利。只有無住房支付能力的家庭才能享受這種無償的“廉租房”。

不管政府是用什么樣的補貼方式來建設住房，總要有人來投資，有人來管理，有人來干活。至于是否把這些人或企業叫做開發商并不重要，重要的是打倒了開發商并不會蹦出更多的“廉價房”來。這是一個不管是否承認都必然存在的事實。

“整垮了開發商”，也不會“減少次級債”。

當美國發生次級債的風波時，中國也緊急地對房地產業采取了一系列的嚴控與緊縮。尤其是嚴控對房地產業的開發商信貸，同時嚴控了對個人的消費信貸，似乎美國的次級債是因為開發商才產生的?！翱刂谱×酥袊拈_發商就能防止中國出現次級債”，讓整個社會都以為是開發商不好，鬧出了個“次級債”。

可惜的是次級債與開發商無關。次級債只是銀行等房貸機構和購房者之間的債務關系，和開發商沒有任何關聯。

美國的次級債爆發之后，沒聽說有多少開發商破產，但卻有大量的購房家庭破產了，有大量擁有次級債的銀行等金融機構破產了。美國的救市政策恰恰是給市場增加更多的流動性，給購房人更多的優惠條件，給新購房人更多的稅收減免，給房貸公司更多的支持。

次級債的產生并非是開發商造成的，而是美國的宏觀經濟出了問題，并且讓房價在曾經連續多年的暴漲中隨宏觀經濟的下滑而產生了下跌。雖然至今美國的房價平均下跌了20％，但在無首付、低首付，且前幾年低息還息、利息還能沖抵個人購房個稅時，這種20％的下跌也足以讓購房人寧愿斷供，也不再還貸了。因此房價的下跌是引發次級債的原因，宏觀經濟的下滑是引發房價下跌的原因，爆發次級債風波則是一系列問題的結果。

短期內中國不會爆發嚴重的“斷供”現象，因為有20％、30％或更多的首付款，因為有等額的還貸成本，因為購房無免稅政策，購房人的支付是一種稅后所得，因此房價在下跌的速度不足以折抵這些支付成本時，中國人是不會輕易“斷供”的。

中國的房地產情況與美國還有個極大的不同，那就是美國的市場中由開發商直接生產提供的一手房約為100多萬套，而二手房交易則會高達700萬~800萬套。因此宏觀經濟的升降直接影響到人均的收入與整體的資產價格（土地的永久使用權讓房屋的價格更多地體現在土地的資產價格升值上）。而中國則相反，一手房市場的總量巨大，二手房市場的比例相對較小，因此房價更多地反映的是一手房的供求關系，并且與此后的土地升值幾乎關系極小，甚至隨著土地使用期限的延長會貶值。

雖然中國的宏觀經濟仍然保持著較快的增長速度，但產業政策的歧視、對房地產業的特殊管制、對個人消費信貸的特殊限制等政策最直接影響的首先是一手房市場和一手房的供應商。

自2003年土地實行嚴格的招拍掛制度之后，市場中公開供應的土地數量不斷減少，土地價格不斷上升，到2006年、2007年已不斷地爆出“地王”與“天價”。但從生產周期上推算，大量的“地王”與“天價”土地并沒有進入商品房的銷售階段，市場上現有的供應大多是非天價的存量土地，有些甚至是成本較低的土地。但在相鄰天價地的土地價格推動之下房價漲了。社會上民眾的購房價格預期也在天價地的新聞效應下推高了，投資與投機者的保險系數加大了，房價也就出現了扭曲。

曾經有過的市場高房價交易中，銀行已支付了大量個貸，開發商已將產品銷售了。如果出現斷供，開發商沒有任何損失。但如果開發商的資金鏈有危險，就有一部分開發商會大幅度降價而回籠資金。也許這些低價土地在房價大幅下降時，讓開發商在高低地價平衡中仍有利潤，仍能活下去。但對已購房者和銀行來說，這個價格的暴跌則會產生巨大的財產價格的損失和斷供的可能，自然也就會影響到銀行已發放的個貸。

次級債與開發商無關，斷供也與開發商無關，但對開發商的信貸緊縮和市場交易的萎縮，則可能讓開發商的資金鏈出現問題，會強迫開發商為活下去而拋出“跳樓價”，從而引發中國的次級債。
“跳樓價”一旦出現，許多自認為看到低價購房機會的消費者也未必會“該出手時就出手”，反而可能是買漲不買跌的心理占上風，讓交易量在資產價格下跌時更低，形成價格與交易量輪番下跌的惡性循環，從而引發更多的斷供和次級債。

今天市場中降價的房子一般都會好銷，并引發銷售的高潮。重要的原因在于，大多數樓盤沒有出現跳樓價，因此在價格的對比中讓更多的剛性需求有了選擇。但如果今天的低價在明天變成高價時，還會有人出手嗎？沒有了周邊更多樓盤的價格堅挺，還有這種價格的互比性嗎？假如這種價格攀比誰更低的現象出現，還會讓還貸的情況繼續穩定嗎？

也許中國的宏觀經濟并沒有惡化到高通漲和負利率情況下的資產價格暴跌的程度，但單項的、專項的針對房地產業供求雙方的抑制措施卻可能不利于發展中的經濟。政策會制造出一個房價暴跌的奇跡，出現也許并不符合正常經濟規律的特例。

2008年上半年，超過2億平方米的商品房銷售已證明并非沒有需求或需求萎縮了，但受政策影響而造成下滑的速度過快卻已成事實。開發信貸與個人信貸的增幅下滑速度在不斷加劇。很可能在其他行業也出現大量破產、關閉、利潤增幅下滑和人均收入增幅下降中產生疊加效應，從而創造出一種信心危機和滯脹的局面。

非要等到“搬起石頭砸了自己的腳”時才去治療和改正錯誤嗎？認識上的誤讀也許正是造成政策上的誤讀的根源?！按虻垢蝗?，就能讓窮人變富”的夢想不能再重復了，經濟學原理不管在什么樣的制度條件下，也不會改變其最基礎的規律。