作者，任志強?！吧唐贩坎⒎侨巳速I得起”，“炒房無罪”，“房價一點也不高”，當任志強說出這些話時，必定招致眾聲反駁，甚至謾罵和攻擊。但近年來的房地產市場，卻一步步地印證了任志強的觀點。當人們正為掐頭去尾后的任式雷言大罵，房價卻正如其所言，噌噌上漲。他放出“雷言”的同時，也在不斷指責人們曲解了他的原意。是他太過狂傲，還是我們太過粗心？今天，讓我們靜下心來讀任志強。本書為任志強近三年來的在房地產領域的發言結集。其中包含保障性住房、房地產市場化、地價與房價的關系、房地產泡沫、房產投資等各個方面，言辭辛辣而鞭辟入里。他的觀點是對是錯，任你評說。

策劃：藍獅子財經出版中心

出版：中信出版社

定價：39.00元

出版時間：2010年10月

目錄：

第一章：商品房并非普惠式消費品

第二章：是市場化的問題嗎？

第三章：別拿日本泡沫當鏡子

第四章：地價推高房價勿庸置疑

第五章：請用數據說服我

第六章：情緒不能代替規律

第七章：何須分清幾套房？

第五章請用數據說服我

| 請用數據說服我 |

全國工商聯在兩會上的報告揭示了我國房地產開發費用的構成，并將房價中大頭是政府的土地及稅收所得公布于眾，揭示了房價上漲的重要因素。要解決房價高的問題，應先從政府入手，因為用高價面粉是很難生產出廉價面包的。

全國工商聯的報告，刺痛了上海市市長韓正的神經，于是韓正市長用全國工商聯的數據有誤來辯解，認為上海市政府的收益沒有報告中那么多。那么就請韓正市長也用數據（正確的數據）來說服大家。

中國的統計系統無法讓信息充分獲得，并且不向社會公開，因此才有了房地產暴利一說，也才有了要求開發商公開成本構成的爭論。單一開發商除上市公司必須對股民公布全部財務情況，以便讓股民與社會了解和便于投資的選擇之外，非上市公司并不需要公布成本的構成與經營情況，這可以認為是公司經營的核心競爭力的一部分，是一個企業管理與經營的特色，并沒有普遍意義。好的公司在成本控制、經營理念以及產品的特殊設計和創意的增值上有著許多的不同，單一公司公布的情況也并沒有行業上普遍的代表意義。

眾多上市公司的報表足可以說明這個行業的基本情況、凈資產的回報率情況以及與其他行業對比中的利潤率情況等。但卻仍沒有被社會所認可，社會上從來不認為房地產上市公司的利潤率反映的是真實情況，也不認為這些上市公司沒有暴利就證明這個行業沒有暴利。因為社會與政府的論點都集中于房價過高，尤其是房價在政府的眼中已成為多年調控政策打壓的重點對象，因此公布一個企業的成本并不能說明問題。于是REICO工作室將房地產行業與其他行業對比是不是暴利行業的研究換了個角度，用對我國房地產企業開發費用及銷售收入分析的方式來揭示房價，變個角度來公布開發企業的成本構成。并告訴公眾房價中的最大受益者是政府，房價的降低只有從土地的價格、稅收的負擔和企業的利潤三方面入手才能合理降低。

房價的構成中，政府的收益一次性索取的，如低價、一次性收取的出讓金按70年計算貼現等于是10倍的收益；稅收基本是預征、預繳，按貼現算也無形中增加了數倍。但企業的所得部分卻是以購買土地、規劃設計到最終交房結算才可以，周期大概4~6年，這樣年收益就被分解為較低的水平了。

房價構成中并沒有核算政府收取的各種稅費，如規費、證費、市政基礎設施費等。同時也未計算上下游產業中的稅費，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費、建筑材料生產與購買環節的稅費、設備生產與交易中的稅費等，當然還有這些生產中因為人工而產生的各種稅費等。

假定將上述未計算進去的各種因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額大約要遠遠超過70%的比重了，而除住房之外的任何商品都不可能為政府提供如此大比重的收益。

REICO工作室用抽樣調查的方式選擇了部分城市與企業的樣本所作的研究報告，或許會因樣本數量的不足而有所偏頗，但這只能說明被信息取得的困難所限制，并不能說明分析的方法與計算錯誤，更不像韓正市長所說的存在數據本身有誤的問題。也許政府部門掌握著更多的數據，而民眾和民間的研究機構是絕不可能有政府那樣強大的獲取數據的渠道，那么就讓政府用數據來說服民眾，而不是簡單地用說別人的數據有誤來否定研究成果。至少民間的研究機構敢于提出這樣的報告，態度是認真的，那么也請政府用更認真的態度來回應問題的提出。