經濟觀察網盧謙/文 “到2020年，城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%。”5月4日，住建部官網印發《建筑業發展“十三五”規劃》，針對建筑節能及綠色建筑發展目標提出了具體要求。

建筑節能、綠色建筑，這樣的名詞距離普通大眾究竟有多遠？2012年的十八大報告中，就提出“綠色發展、循環發展、低碳發展，建設美麗中國”的發展方向，從那時起，大力發展綠色建筑和推動建筑工業化成為當前建筑業發展的重要任務。

以北京房地產市場為例，早在幾年前，綠色建筑、建筑節能、科技建筑等字眼紛紛見諸媒體。其中，萬科、恒大、首開等房地產開發商如今已在相關領域有了較為成熟的研究成果或在建項目。2015年，全國環保類NGO組織阿拉善SEE生態協會在京發起“房地產行業綠色供應鏈行動”，試圖從堅持綠色采購著手，撬動上游供應商減少排污，降低行業整體價值鏈對環境的負面影響。

就今年的相關政策動向而言，兩會閉幕前夕，住建部發布《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》，旨在建設節能低碳、綠色生態、集約高效的建筑用能體系，推動住房城鄉建設領域供給側結構性改革。而兩會期間，不少兩會代表、委員就“綠色建筑”的發展提出建議；各地方也紛紛出臺綠色建筑發展目標，綠色建筑正在迎來新一輪的發展高潮。

不過，面對當下國內建筑領域大部分仍以傳統建筑為主的局面，綠色建筑——這場本應在諸多房企、建筑商之間充分競爭的領域，物聯網公司特斯聯科技卻巧借智能技術、創新金融手段，讓傳統建筑變綠的同時，更加智能。

升級傳統建筑，特斯聯祭出“超級樓控”

今年2月下旬，特斯聯科技與硅谷科技公司Mylio在珠海橫琴聯合召開發布會，特斯聯科技副總裁賈洪坡當場發布超級樓控解決方案（超級樓控系統平臺，簡稱ABASBI）。

據特斯聯科技工作人員介紹，該方案已于2016年后半年試水商業運作，在經歷了半年多的市場檢驗之后，該方案在節能降耗、智能技術、經濟效益等方面均取得較為理想的成效，今年初，正式推出整體解決方案。

在賈洪波看來：“特斯聯的超級樓控相當于將傳統建筑升級為‘智慧建筑’。”

為何升級？商業建筑一般存在設備設施運行效率不高、易老化，管理條線分散，建筑運行狀況無法有效實時監控，人工管理費時費力，存在監管漏洞，建筑運行費用占80%全周期費用，其中40%的電能支出居高不下等各類“痛點”。然而，建筑業主方及物業運營方卻束手無策。

另一方面，原住建部科技司司長徐正忠在今年的中國國際智能建筑展期間透露，我國建筑業已形成16萬億元的巨大市場。而隨著智能建筑技術的快速發展，尤其是與數字化、智能化、信息化、物聯網有關的新產品、新技術不斷更新，我國智能建筑市場已高達5000億元。

在這樣的趨勢下，特斯聯科技超級樓控解決方案——ABASBI超級樓控應運而生，利用移動物聯網技術將人力、設備、能源、通行與停車管理等運營數據，與樓宇自有信息技術系統互聯互通，形成一個高效低耗的智能樓宇管理平臺，提升人力及建筑的資源使用效率；并利用人工智能、大數據及云計算不斷優化，自主學習，智能調控。

據悉，“超級樓控”最大的優勢在于降低成本，增加效益——節能率可達30%以上，物業費用降低10%-30%，人員管理費用降低20%-30%。設備運行費用降低20-40%；并將有效提升管理的合理性與使用人員的舒適度。該系統集成暖通空調、給排水、視頻監控、防盜報警、門禁管理、電子巡更、公共照明、客流統計、信息發布等各子系統，是建筑的“中央信息樞紐”。

當然，與一般工業、礦山、能源企業碳減排不同，特斯聯科技的二氧化碳減排主要來自城市商業樓宇——寫字樓、商場、購物中心、酒店等場景的節能降耗。

此外，特斯聯聯手Mylio共建合資公司Mylio China的舉措，或許意味著這家物聯網企業還將有更加出色的表現。特斯聯科技副總裁謝超稱：“Mylio所掌握的人臉自動識別技術、龐大豐富的圖像樣本數據庫，以及廣泛靈活的應用場景，為圖像識別在移動物聯網領域的實踐應用描繪出了可以想象的未來。”

據悉，合資公司除了在中國將Mylio業務進行本土化之外，Mylio全球領先的Mesh Network（多跳網絡）組網技術以及圖像識別技術也將運用到城市級移動物聯網平臺特斯聯科技的多元應用場景中，并幫助其在“智慧城市”戰略下開發出更多的智能產品，將是雙方在華重點研究的領域之一。

金融助力，特斯聯超級樓控全面鋪開

建筑自動化、低碳化、智能化本是大勢所趨，然而資金問題同樣是許多建筑商、物業方不可避免的問題。

當一些商家還在為資金困擾時，特斯聯的超級樓控智慧建筑項目已全面落地開花。據工作人員介紹，包括中原第一高樓鄭州千璽廣場、華中第一高樓武漢綠地中心、英利大融城建筑群等均是特斯聯的標桿客戶，北京諾金酒店、上?？迫鹞飿I旗下41個商業項目、重慶解放碑大融城、武漢美聯假日酒店等均為當地的地標性項目。

超級樓控的市場開拓，離不開特斯聯金融的全面發力。

據謝超介紹，在上述項目的智能化改造過程中，業主及物業方可以選擇全部投入，也可以選擇部分投入，還可以將項目實施成本完全“轉嫁”給特斯聯，由特斯聯方面負責募集資金，雙方共同分享后期節能收益。

承載改造成本的，便是特斯聯開創設立的國內第一支規?；G色低碳樓宇產業基金。該基金以超級樓控解決方案作為EMC（能源合同管理）模式的技術核心，特斯聯結合自身及戰略股東方——光大的金融優勢，創新性地研發出EMC節能收益金融解決方案。由此，國內第一支規?；G色低碳樓宇產業基金就此誕生。再加上特斯聯多場景應用、未來大數據挖掘能產生的持續收益，特斯聯超級樓控解決方案將實現“技術—產業—資本—環境”的生態閉環。

這種接地氣的全產業鏈、智慧化解決方案，不僅極大降低了傳統建筑智能化轉型的介入門檻，還極大降低了傳統建筑轉型為智慧建筑后的運營成本和支出，打消業主的后顧之憂，從長遠和可持續的角度吸引更多業主、物業升級智慧建筑。得益于此，特斯聯超級樓控解決方案很快便在國內全面鋪開。

對此，特斯聯科技相關負責人透露，超級樓控解決方案為建筑業主及物管方能帶來三大價值：首先是提高管理效率，城市級或國家級的統一運營管理平臺，能在總部實時監測，從而以較少的人力管理數以百計運行中的智慧建筑；其次是使建筑智能化運行擺脫對大量熟練機電工程師的嚴重依賴，系統能自行通過大數據云計算及人工智能技術制定出最優的運行策略；三是該系統能持續分享收益，通過基金的方式主動投資，分享節能收益。

中國指數研究院常務副院長、中國房地產TOP10研究組辦公室主任黃瑜則評價稱：“特斯聯科技的超級樓控解決方案將建筑運行管理、合同能源管理、設備設施管理、智慧通行、智能停車有機融合，智能管控，真正實現了萬物互聯、綠色節能，在業內率先解決了大規模市場復制所需的資金、技術難題，形成正循環。”