經濟觀察網 記者 彭友 7月21日，光明食品集團子公司農工商房地產（集團）股份有限公司與光明集團上海長江總公司簽署框架協議，雙方將攜手開發建設光明崇明養生莊園項目，農房集團正式進入養生養老地產。

昨日晚間，海博股份（600708.SH）召開第二次董事會，再次審議了將農房集團注入到上市公司的重組方案。重組完成后，上市公司主營業務將聚焦房地產業務、物流業務兩大業務板塊。因此，上述項目的開發，將對未來上市公司的盈利產生直接影響。此前的6月，光明集團啟動資產重組，將農房集團100%股權和農房置業25%股權注入到上市公司海博股份。

根據合作協議，農房集團、長江總公司將共同出資形成項目公司，結合農房集團經營管理優勢、長江總公司的土地資源推進崇明養生莊園項目，此次規劃用地約2000畝，位于崇明島陳家鎮，雙方將致力于創建具有典型示范意義的健康養老住宅及文化創意產業項目。

光明食品集團副總裁莊國蔚在會上透露說：“項目公司將由農房集團控股，但具體股權比例多少，要看到時候雙方各自的出資情況。”

農房集團總裁沈宏澤則稱，這是上海重大的養老項目，市委市政府各級領導都非常重視。“光明集團在崇明島的非農土地有2萬畝，第一期只開發2000畝，計劃于2015年年底開工建設，第一期初步投資規模20億左右。其中700畝土地用于建設，1300畝用于休閑、旅游、公園、一體農業。原則是整體規劃，分期開發。”

莊國蔚還表示，崇明養生莊園項目的定位不是貴族式，而是大眾化、本地化，最重要的目標客戶群是上海農墾的數十萬知青，今后模式更多采用租賃的辦法，讓大部分老年人消費得起。由于光明集團有上海最大的養老院，以及豐富的旅游資源，這將是可以持續盈利的好項目。

據悉，目前上海擁有400萬老年人口，老齡化比例遠高于全國水平，其中上海農墾就有40多萬知青，現在基本都處于退休年齡，對養老需求比較迫切，也對崇明很有興趣。

莊國蔚還透露說，在上海近幾年的產業結構調整和升級中，集團留下了30多塊待開發土地，土地面積達萬畝，結合存量資源，光明食品集團有意將養老產業和地產資源相結合，嘗試養老商業模式。

“最終的發展情況，還是要看政策落地情況。但由于我們動用的是內部資源，所以盈利是可以預期的。”莊國蔚說，上海市委市政府非常重視養老，他本人亦多次陪同民政部門考察崇明項目。

資料顯示，農房集團是光明食品集團旗下以房地產開發經營為主業的骨干企業，近5年累計開發量超600萬平方米，該公司還是上海保障性住房的主要開發商之一。長江總公司在崇明擁有土地約230萬平方公里，需要進一步加大對土地資源的開發利用。

莊國蔚在接受經濟觀察網采訪時還表示，養老地產、物流地產、商業地產，將是農房集團進入上市公司以后的延伸產業鏈，另外還要執行光明集團戰略，大力發展物流，要與光明主業形成協同發展。從近期來看，商業地產的比重偏大，但今后逐步增加兩翼的比重。

中信證券分析師陳聰指出，目前地產相關的許多領域，如社區醫療、養老地產等仍是一片藍海。開發企業未雨綢繆，對新房開發以外的各領域清晰判別，積累必要能力，有利于尋找到巨大的業務機會。

而在昨日晚間的董事會公告中，農房集團全體股東承諾：本次重組實施完畢當年及之后兩個完整會計年度，即農房集團 2014 年至 2016 年合計實際凈利潤不低于 276,501.23 萬元。若本次重組實施完畢的時間延后，則利潤補償期間相應順延，即農房集團 2015 年至2017 年合計實際凈利潤不低于 351,259.30 萬元。