經濟觀察網 記者 李意安 據上海銀監局人士透露，上半年銀監局赴常州、無錫等地實地調研了幾家大型銀行分行的異地房地產項目，發現區域房地產市場發展速度已經明顯趨緩并進入項目分化階段，銷售價格存在下行壓力，風險狀況不容樂觀。

近期上海銀監局已向轄內銀行預警異地授信風險，其中尤為重點強調了房地產行業所涉風險。

異地貸款集中江浙地區

經濟觀察網記者由銀監系統獲悉的數據顯示，截至2014年3月末，上海轄內銀行業異地企業（項目）表內外授信余額5782億元，占轄內人民幣貸款總額的14%。其中，異地授信表內外敞口余額4338億元；不良貸款11億元，不良率0.26%,較年初上升0.02個百分點。此外，截至2014年3月末，上海轄內銀行業通過理財資金、代為推介信托、委托貸款、證券承銷等其他方式投向異地企業或項目的余額1762億元。

從地域投向看，異地授信投向東部地區4754億元，占比82%（其中投向江浙地區2558億元，占比44%）；投向中部地區552億元，占比9.5%；投向西部地區475億元，占比8.2%。轄內銀行業異地貸款投向東部地區尤其是江浙地區占比較高。

從異地貸款投向看，上海銀監局收集了一季度末四家大型銀行分行一億元以上異地貸款，四家分行億元以上異地貸款合計654.62億元，其中房地產行業相關貸款145.14億元，占比22%，比重較全口徑貸款中房地產貸款占比略低。

房地產仍為隱患

上述人士透露，調研項目來看，無錫、常州房地產市場情況存貨去化周期逐步拉長，房地產庫存保持高位，房價下行壓力較大，通過銷售回款覆蓋貸款本息存在壓力，調研項目的建筑施工進度雖達到預期，但銷售、出租情況均不理想。從房地產開發貸款看，若兩地房地產市場仍持續目前狀況，銷售周期可能超過貸款期限，且銷售回款難以覆蓋項目貸款本息。預計還貸資金將較大程度依賴母公司或股東支持。若股東方資金鏈緊張，銀行信貸資金將面臨風險。轄內異地貸款尤其是異地房地產貸款存在較大風險隱患。

根據國家統計局公布的70個大中城市房價指數，2014年4月份環比房價下行城市增加，長三角地區的部分城市集中出現在降幅榜中。

與本地貸款相比，異地貸款由于受地域等限制，貸款行與異地客戶之間建立的信用關系不穩定，往往難以有效了解異地企業真實的經營、財務、信譽等狀況，銀行的客戶經理也難以實施有效的貸后跟蹤管理，及時掌握企業的經營動態。同樣來自銀監局調研數據顯示，本次調研中，個別項目建安成本達6000元/㎡，大大高于其他項目，其數據真實性存在明顯疑點。此外，目前銀行發展的異地客戶多為集團客戶或上市公司，這些客戶普遍存在對外形象好、關聯交易多、財務狀況復雜、融資鏈條長等問題，貸款多采用信用、保證方式，容易導致“貸款三查”流于形式引發信用風險。