2011年度的第八屆中國藍籌地產于11月13日隆重舉行，海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗先生做了《直諫“樓市后政策”》主題演講。以下是演講實錄：
中國房地產為這個國家做出很多貢獻，但是身上一直背負著罵名。但是我相信隨著中國經濟的發展，政治的發展，社會的發展，房地產的大趨勢不會有太大的改變，中國房地產應該說還是前途無限的。
我們今天這測遇到很多問題，比如保障房的問題，我們看一個例子。
在河北某個著名城市曾經在8月底，9月份的時候成為中國的一個典范，對外公布到8月底的時候保障房已經完成112，成為各地學習標桿。但是，最近南方都市報發表一篇文章，經他們去查，當然沒有經過我證實，90%以上數字是假的，我不知道1千萬套全國數字當中有多少是假的，但是我知道里面一定有假。
我們今天看的中國樓市當中的問題太多，這是我提出的一些問題，也是我的一個朋友經常問我的一些問題。比如說用完全非市場化的手段強盜的拐點能夠持久嗎？還有，無論大家承不承認和宣不宣傳，房地產就是中國的一個重要支柱產業。這么一個產業一旦踏踏，相關100個行業和國民經濟能夠承受嗎等等有很多問題。 所以，我著重講講最后一個問題。
無論有關方面有沒有在研究，但是我自己感覺到他們在研究。因為最近輿論有點反常，所以我覺得一個新政正在醞釀當中。其實我一致認為，中國樓市是應該調整的，而且應該持續的，長期微調。但是不是像前段時間這種所謂的新政不失時機的強調，我覺得應該有些調整，否則的話用非市場化的手段來控制一些市場，會出現對國民經濟不利的方面，我這里有一些建議。
可惜，在座制定政策的領導們都不在。
一個限購是需要的，但是一定是因地制宜，不是一刀切的。
第二條是認真做好各類保障房，我為什么提到認真兩個詞？我剛才講了當各地數字都有很多摻加因素的時候，政府應該反省，由于位置不對，政策不到位，各類保障房都出現了沒人要，過度保障等等這些問題，或者今后沒有人管理。
為什么剛才有人說新加坡保障房做的最好呢？是因為新加坡和香港他們最早解決了軌道交通網絡問題，哪個城市如果沒有一個成網絡的軌道交通，定時交通，這個城市保障房基本上是沒有辦法徹底解決。但是在中國除了3，4個城市有這個網路之外，絕大部分是沒有的，而且幾乎所有地方官員都不愿意做軌道交通，因為在地下看不到，因為他虧本。如果真正解決好中國保障房，必須政府下大力氣，在未來幾年當中，大量的建軌道交通。所以有英國人笑話某個城市軌道交通規劃會，我們100年前都建了很多軌道交通，你們今天竟然還在論證這個問題。
第三個，其實現在在網絡上，媒體上呼喚最多，聲音最多的是年輕人，尤其是剛大學畢業才幾年的年輕人，包括在座的很多記者。其實，這是夾心層年輕人需要的，這些夾心層上買不起商品房，下買不起保障房的人，現在已經成為中國一個重大社會隱患。所以，我們提出了一個小戶大家庭概念，在建設部已經立了項，而且成果也已經出來了，我們會率先做這個，把戶型做小，把生活空間做大。 第四合理引導媒體理論，
第五恰當，合理的供應土地。
第六，現在限購，限貸，限價我認為是錯誤的，我覺得比較合理的是限地和限炒，把氣割幾個限廢掉，把這幾個限拿出。限利讓開發商有一個合理利潤，比如稅前利潤20%左右大家都能夠接受，如果用單純限購，限價有沒有考慮一個因素，土地成本，財務成本，建造成本，材料成本等等都在上升的情況下，你讓他怎么降價。其實，各位做一個調查，全行業又進入了一個微利時代，甚至于負利時代，沒有利潤的時代，這種情況下如果單純讓開發者去壓價是有問題的，只有少量開發商在若干年前拿到比較便宜的土地，或者囤積大量成本低的土地，他們可能降價，但是許多開發商已經沒有這個空間了，希望記者們已經做一個調查。限炒也很簡單，讓他有一個避退的政策。當你買到新房以后，一年內要想賣出去，對不起征收你50%的交易稅，逐年退10，這樣退到5年就結束了。這樣能夠撐上5年廠家很少，就避免了短期炒房行為。所以，我覺得用這兩個限可以替代其他兩個限，讓市場重新活起來。
第七個政府應該讓利，有些政策在整個房地產界大家都應該知道，不是什么秘密。在整個房地產利益當中，地方政府和中央政府得到的利益太多，而且還在增加。政策當中包括一些微利，偏差的都應該糾偏，比如人民防控的問題，你防的了誰，先進國家真要打中國，我們現在人防工程根本解決不了任何問題，我覺得這是社會成本。還有一個應該肯定房地產，就是重大支柱產業，這樣產業經不起折騰的，也不應該折騰它。
第九個允許震蕩改善性和投資性需求，現在多個限制政策已經把投資性需求滅了，把改善性需求也基本上限制住了，許多人想買房子，或者年輕人想結婚買房子都沒有資格。這樣的一個市場我覺得是不可能的，而且我覺得我們中央領導應該把所有存貨也當成我們社會資產，當成民眾資產，而不是當成一個隨時通過約談，通過一個通知就可以滅掉，蒸發掉的資產。 最后一個，我覺得調控應該是持續的，適時，適度，而不應該在不當的時期采取強壓的政策，讓硬著陸，速凍，急剎車，產生一些負面影響。所以，這是我個人的建議，謝謝。
