經濟觀察網 記者 藍彬珍  上海首套房貸利率已然松動，萌動最先來自國有大行。

“如果現在著手辦理放貸，首套房在貸款基準利率上打9折辦理下來應該沒問題，不分優質客戶或普通客戶。”工行上海分行一內部人士向記者表示。該人士表示，盡管未見明確政策或下文，但本周開始首套房貸確實利率折扣已經開始執行。

同時，記者從農業銀行上海某支行獲悉，近期首套房貸普通客戶可以有95折優惠，優質客戶9折優惠，據該支行人士推測，上海分行應該都執行了統一的優惠利率。

交通銀行一支行個人信貸部經理向記者表示，支行并沒有收到分行房貸利率下調的政策，不過經理認為，不排除首套房貸今后會有加大優惠的趨勢。

中小銀行、外資行的首套房貸松動跡象并不明顯，記者從民生銀行、江蘇銀行等中小銀行上海分行處了解，中小銀行首套房貸利率依舊執行貸款基準利率。而渣打等外資銀行也表明，變化并不明顯，不過相比中資行來說，外資行去年首套房貸上浮的幅度也較低，且銀行一直有對部分優質客戶房貸優惠的政策。

“目前首套房貸利率的微調，僅是一種市場行為”。交行首席經濟學家連平表示，是銀行信貸資源挖掘新的投放領域的表現，來自于銀行的當前需求偏好的變化。

據連平分析，盡管部分銀行貸款減弱是與其流動資金、存貸比緊張有關系。但明顯的一個信號是，今年的信貸與去年相比，需求偏弱，從市場數據來看前兩個月的貸款需求都低于預期。信貸資源如何挖掘新的投放領域是當前銀行苦惱的問題，與去年相比，今年的房貸市場收縮更為明顯，市場需求與成交量都減少，但另一方面，在企業貸款需求不足的情況下，部分大型商業銀行手中卻持有較為充裕信貸資源。因此，在房貸同樣需求不足的情況下，銀行利用價格杠桿，以部分優惠的利率，在同業之間爭取資源。

同時，連平認為，當前的房貸利率微調幅度，都在政策和銀行的可控范圍內。從房貸本身來看，其占有資源和撥備額度都較低，屬于貸款中優質資產。因此，提高房貸信貸規模，對銀行來說風險或成本都較低。不過，就政策上來看，松動的導向還是不存在。