經濟觀察網 記者 鄭言 成都已經成為商業地產大躍進的“重災區”。中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，成都在建綜合體有上百個，已出現投資泡沫風險，將來必然出現搶人才、搶商戶這樣的局面，開發商招商議價能力會大大下降。

包括萬科、龍湖、華潤、中糧、凱德、太古、九龍倉等在內的房地產企業在成都均有大體量的商業地產項目在建或者即將投入使用。

實際上，成都主城區商業、寫字樓的銷售在2011年上半年仍是供不應求的狀況，價格還出現大幅度跳漲。但在2011年下半年，市場供應出現井噴，尤其是連續三個月的新增供應量每月都超過了100萬平方米。

而具體到商業寫字樓方面，據高緯環球最新發布的市場報告，2012年，成都將會有超過100萬平方米甲級寫字樓集中放量，而在去年，這個數字僅為22.3萬平方米。

王永平認為，2012年市場總體都將處在下行通道里，包括商業地產，因為中國的商業地產基本上還是住宅依賴型發展模式。“如果放到一個更長時期看，靜態測算消化這些存量并不難。問題是一是不確定的新增量，二是企業能否扛過冬季。”

一位參與過成都商業地產項目定位規劃的人士認為，目前的局面雖然并未失控，但已經畸形。