經濟觀察網 記者 廖杰華 繼中海地產上海御景熙岸、龍湖酈城等樓盤因降價被老業主砸售樓處“維權”之后，10月5日，萬科位于深圳的一個樓盤也因降價遭到老業主的“維權”。對此，深圳萬科官方強勢回應稱，清林徑項目在不同階段針對特定產品所推出的優惠舉措，亦屬于正常合理的市場營銷行為。“將嚴格遵循國家規范，遵守契約精神，不會支持任何違反合同契約的行為，并將在正常的銷售經營活動受到非法干擾、公司名譽權受到非常損害時，保留訴諸法律的權利。”

房價降老業主不滿

11月5日上午，因不滿降價，位于深圳龍崗區的萬科清林徑項目老業主聚集在售樓中心，并打出“退房”口號。業主們提出退房、補現金差額、減免適當年限的物業管理費等訴求。

據悉，幾十位業主此行的目的是就該項目二區價格調整要求萬科給予經濟補償。據了解，最近萬科清林徑項目部分單位售價調整，單價由原來的每平方米約13500元降到12000元左右，降幅約10%。此次要求補償的業主即原來按13500元價格購房的業主。

對于此次維權的原因，有業主在網上發帖稱：深圳萬科清林徑二期從2010年底開盤至今，陸續推出36棟，37棟，38棟及樓王33、34、35棟。萬科在銷售二期樓盤時，并未統一開盤統一定價。而是在二期建筑幾乎都處于同一建設期內的情況下，把樓盤分價分期分批銷售，造成我們二期先期成交的業主與后期成交的業主價格不對稱，樓盤出現的價格差讓我們二期老業主損失巨大。

萬科回應獲支持

對于部分老業主的行為，深圳萬科給出了明確回應。一是價格按照當地政府一房一價規定制定的，完全合法合規、不存在任何欺詐；二是老業主投訴所涉的單位已于8月全部銷售完畢，并已全部簽署了買賣合同，單位戶型、面積段、位置均完全不同，價格上不具有可比性；三是清林徑項目在不同階段針對特定產品所推出的優惠舉措，亦屬于正常合理的市場營銷行為；四是住宅產品屬于具有投資屬性的特殊商品，客戶在購房時需要理性面對價格的變動，投訴客戶在沒有任何法律支持的情況下，非法集會、封堵售樓處、干擾銷售行為等做法，不僅嚴重影響了萬科的正常經營秩序，同時也嚴重違反治安條例，影響了社會的安定、和諧。

萬科在最后稱，“面對此部分客戶不合理、不合法的訴求，我司愿意在合理、合法的前提下進行對話溝通，但同時，我司將嚴格遵循國家規范，遵守契約精神，不會支持任何違反合同契約的行為，并將在正常的銷售經營活動受到非法干擾、公司名譽權受到非常損害時，保留訴諸法律的權利。”

萬科的強勢回應在網上和微博上獲得了眾多支持，有網友表示如果這樣都要求退款，那么股票市場豈不是要加裝退款機。

而大部分的聲音認為，購房者要求開發商補差價，是不合理的，沒有尊重契約精神。“中國房地產多年來只漲不跌的神話正是由于這種心理在作怪，價漲暗里偷笑，價跌了鬧事砸場，這是個畸形的市場”。