經濟觀察網 記者 周亞霖  仲量聯行近日發布的《全球資本流動報告》顯示，2011年第一季度跨地區間商業房地產直接投資額（美洲地區，歐洲、中東和非洲地區以及亞太地區之間的資本流動）飆升至260億美元，較2010年第一季度上漲70%。這也凸顯了房地產投資者對購買境外資產的強烈意愿，同時該比例也大大超過了2011年第一季度整個市場40%的增幅。2011年第一季度，在投資額最大的10大城市中，上海榜上有名。

由于高盛等投資機構近期賣出了其在上海持有的房地產資產，令外界猜測海外資金開始看衰中國房地產市場，但是從仲量聯行最終出爐的宏觀數據卻表明，中國商業地產仍是增長性較好的市場之一。

                               北京也不容小覷

2011年第一季度，在投資額最大的10大城市中，亞太地區占據了其中的五席（即東京、新加坡、香港、首爾和上海）；三個位于美洲地區（即紐約、華盛頓和洛杉磯）；另外兩個位于歐洲、中東和非洲地區（即倫敦和曼切斯特）。曼切斯特得益于一樁大型商鋪交易而躋身十強，而倫敦則繼續得到亞太地區和中東地區跨境投資者的青睞。而仲量聯行還認為目前暫時位居十強之外的那些新興市場也不容小覷。其中就提到了北京。

                               亞太地區：資本凈流出量達33億美金

2011年第一季度，表現最為活躍的跨境買家來自于全球基金，以及加拿大、新加坡和德國的投資者。值得關注的是：美洲地區在地區間資本流動方面成為最大的凈流入地區，資本凈流入量達到26億美元，歐洲、中東和非洲地區緊隨其后，為22億美元。而亞太地區的表現則完全相反，資本凈流出量在第一季度達到33億美元。仲量聯行認為這進一步體現了亞太地區高增長經濟體的私人和機構資本的重要性。

                               投資者愛買啥

該報告還顯示：2011年第一季度，從全球范圍來看，商鋪市場的投資額在商業房地產總投資額中的比重從2010年同期的1/4上升至近1/3，而辦公樓市場投資額的比重則從2010年同期的近50%下滑至45%。