經濟觀察網 記者 胡芳潔 4月第三周（4月18日——4月24日），京滬杭樓市成交量，?環比上一周大幅上漲。樓市真的在回暖嗎？

根據中國指數研究院公布的統計數據，4月18日-24日，其監測的35個城市中，21個城市樓市成交量環比上漲；10個重點城市中，除武漢和南京外，其余8個成交量環比都在上漲。其中，杭州上漲幅度最大，91.61%，北京其次，上漲57.52%，上海上漲32.47%，重慶上漲39.97%。

京滬杭等主要城市出現明顯上漲，漲幅都超過30%。實際上，正是此次數據公布后，市場上出現京滬杭“回暖”的聲音。

然而，用一周成交量的環比結果，來反應整體的走勢，并不具備說服力。

“每周的成交都會發生變化，不能單周這么比，要反映總體的走勢，一個季度、至少也要2個月左右的數據?！北本┲性壥袌鲅芯靠偙O張大偉說。

以北京為例。今年一季度，北京商品房成交量大幅下跌已成事實，成交量同比下跌28%，環比去年四季度下跌41%。

而即將過去的4月份，成交狀況怎樣呢？北京中原根據房地產交易管理網的數據統計，截至4月27日，本月期房住宅、現房住宅、二手房住宅的成交分別是4897套、653套、8049套，同比去年4月大幅下降49.8%、56.6%、70.9%。三類住宅的總成交量，同比下降65.1%。下降了近7成。

可見，北京樓市總體低迷的趨勢并沒有發生改變。

4月第三周的成交上漲，反應的是短期的變化，實際上，4月份的成交量，現房住宅、二手房住宅環比3月，依然在下降，只是期房住宅的成交（4897套），環比3月出現了21.9%的增長。

這一增長的出現，事實上與供應量的增長存在重要關聯。根據北京中原提供的數據，4月預售的期房住宅供應項目有10個，提供了5584套住宅房源；而今年一季度，北京總的住宅房源新增供應只有5360套。4月單月的供應，超過了一季度的總和。而且4月供應的10個項目中，8個項目均價在2萬元/平方米之內，占總供應量的83%。

這就很容易理解，4月期房住宅成交量為什么出現上漲：一方面是供應量大增，一方面增加的絕大部分都是低價房源。

同樣，北京今年以來總體成交的低迷，也與供應量存在必然聯系。根據北京中原提供的數據，去年前4個月，新增住宅供應套數是33014套，而今年截至4月29日，新增住宅供應套數不到11000套。今年前4個月的住宅供應量，只有去年同期的三分之一?？梢哉f，供應量的大幅下降，與成交量的大幅下降存在必然聯系。

壓抑了4個月的供應市場，在5月份可能出現商品住宅項目較多開盤的現象，這同樣將會使得5月份的成交量出現上漲。

這是一線城市的代表城市北京的情況。

根據國家統計局公布的數據，今年一季度，全國商品房銷售面積同比增長14.9%；其中，住宅銷售面積增長14.3%；全國房地產開發投資8846億元，同比增長34.1%，其中住宅投資6253億元，增長37.4%。由此，從全國范圍來看，實際上，至今年一季度為止，房地產市場并沒有出現實質性的回落。