經濟觀察網 記者 胡芳潔  4月15日，國家統計局公布的房地產成交數據，似乎與很多人的感覺不符合。

統計局數據顯示，一季度，全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%；其中，住宅銷售面積增長14.3%。與此同時，北京、上海等諸多房地產重鎮，成交量卻正在大幅下跌。

三四線城市，可能正在成為這一輪成交量上漲的重要支撐。唐山就是一個明顯的例子。

本網從唐山市住房和城鄉建設局主辦的唐山房產信息網獲得的統計數據，今年3月，唐山市中心區商品房共成交1913套，同比增漲78.62%；成交面積21.24萬平方米，同比上漲96.48%。

據統計，今年一季度，唐山市中心區商品房成交套數同比增漲83.2%，成交面積同比增漲100.4%。

這與諸多一、二線城市成交量四成左右的下跌相比，可謂天壤之別。不限購，正在成為這些城市吸引購房者的主要因素之一。

據本網了解，唐山市并沒有頒布本地的限購政策，這就意味著，外地人如果全款買房，沒有任何限制；如果申請銀行貸款，則需要提供一年以上的本地納稅或社保憑證。對于一些具備全款支付能力的投資者來說，這正是一個選擇。

實際上這一跡象，在此前就已經顯示出來。今年3月12日，唐山市溫州商會全體會員親臨唐山一些樓盤進行考察。而以前，溫州炒房團曾是北京、上海等一線城市的?？?。

“因為不限購，現在外地來買房的人挺多的，有很多人是從北京、天津過來買房投資，因為離的比較近，交通也方便?！碧粕饺f達廣場一位銷售人員表示；新天地?鷺港的一個銷售人員表示，全款購買沒有限制，這為外地人到此購買提供了便利。
不過，受全國信貸政策的影響，外地人在唐山申請房貸，需要提供一年納稅或社保證明。事實上，一年的納稅或社保憑證對于外地人購房帶來的障礙有限。北京就是一個證明，去年外地人在北京買房也需提供一年納稅或社保憑證，但一年的社保憑證通過各種方式操作獲得并不難。

“北京限購，使得購買力向周邊蔓延，這一情況，在唐山以及河北臨近北京周邊的其他區域都出現了。對于唐山來說，它的經濟基礎比石家莊好。下一步，對于唐山，包括曹妃甸來說，都是一個機會。在當地政府看來，曹妃甸這幾年的發展太慢了，關注的熱點都不在這，買房人關注不到這里，形不成氣候?！币晃粸樘粕秸块T提供咨詢服務的人士表示。

近日，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，一線城市的銷售大幅下降被二三線城市銷售大幅度上升對沖掉了。他說，從全國的總盤子看，房地產還沒有出現明顯的回落，對房地產行業來說，實際房地產的調控持續時間會比想象的長。