作者：郭為中 出版日期：2001.8.6 B3版

7月30日下午，上海國際貴都大飯店，上海公布了內外銷商品住房并軌新聞，舉行了第一次內外“一視同仁”地塊公開招標活動。首次招標共5幅地塊，分別位于松江、長寧、盧灣、楊浦和虹口區。

同一天，上海市人民政府新聞辦舉行新聞發布會，從2001年8月1日起，上海的商品住房銷售將結束“內外有別”的歷史。外籍人士只能購買樓價昂貴的外銷房的經歷，終于成為過去。

但是許多業內人士認為，仍有不少疑問需要解答。

最大的疑問是內外銷房并軌后的外籍人士個人貸款問題。內外銷商品房并軌以前，原來上海房地產金融市場上的個人信用評估體系就沒有健全和完善。而現在隨著內外銷房的合并，要對進入房地產投資消費領域的境外人士的收入狀況和個人信用進行評估，難度加大，新規定中并沒有對此進行界定。

其次，對歷史遺留的外銷房的抵押價值評估統一標準難以確定。內銷房商品房并軌以前，國家對外銷商品房開發的取費和課稅都高于內銷商品房，形成了外銷土地和房屋的高成本。而內外銷商品房并軌后，原有遺留的外銷商品房的價格勢必下降，如何在并軌后統一的市場上真正體現歷史外銷房的抵押價值，將是困難的。

而“內外銷房并軌”對上海乃至全國的房價的影響，出現了截然不同的觀點。

一種觀點認為，內外銷商品房并軌后，境外購房者的選擇空間將大大擴展，很多境外投資者將到我國進行“投機性”購房，會使房地產價格出現飆升。

也有許多人持相反的觀點。6月開始，上海的外銷房就刮起了一陣降價風。星海大廈，從每平方米8000多元人民幣，跌到4000多；黃金地段的鴻發苑的售價跌幅也近50%。