經濟觀察報 記者 鄔瓊 李準備去深圳，放棄在武漢的工作，她原本以為自己這里能找到更安逸的生活。

李是湖北荊州人，3年前，從華中科技大學畢業就以這個理由在這里工作。同以百萬計的、期待在二、三線城市尋找機會的社會新鮮人一樣，她本期待自己能夠在工作幾年后，在武漢一個好地段買一套房子，并把父母接到身邊。李在武漢的月入不到3000元，她期待落戶的漢口的房價卻已經在萬元以上。

她很快發現這里的問題和在一線城市遇到的問題等同了：擁堵的交通、更低的工資、不斷上漲的房價，以及同樣沒有保障的住房、醫療及下一代的教育。更嚴重的是，這里的就業機會卻遠遠不及像深圳那樣的一線城市。

巨大的開工量，伴隨著直線上漲的房價。在漢口，10年以內新建住宅的二手房已經鮮見每平方米萬元以下。類似故事還在長沙、合肥、沈陽、重慶等地上演。

此間，離國務院下發堅決抑制部分城市控制房價過快上漲的通知剛剛周年。限貸、限價乃至限購，諸多管控措施齊下的情況下，北京、上海、深圳等一線城市的房價已經松動。但是，這并沒有阻擋大城市的“房價病”燎原到了更下一級的城市。

房價狂歡

這有點類似一年前的一線城市。2010年4月，智聯招聘發布的調查稱，“逃離大城市”成為時下一線城市職場人聚會最常聊的話題，而逃離大城市的首要原因是：房價太高。

這份報告發布之際，《國務院關于堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》出爐，要求堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題。

當時的指向就是這些一線城市。有統計顯示，當時北京新房的平均房價已經超過了2萬元。之后，廣州在亞運會前后也經歷了一場房價飆漲的游戲。短短數月之間，廣州市中心城區新售商品房價格由2.5萬元/平米的基礎水平迅速攀升至3-3.5萬元/平米。

現在，一線城市的房價出現了松動跡象。部分項目的降價消息在不斷釋出，房價下調的預期亦日益趨同。但是，房價高企的故事在二、三線乃至以下的城市繼續上演。

在長沙，一季度長沙全市新建商品房備案均價為4803元/平方米，同比上漲14.11%。一季度的武漢市，商品住房成交均價為6526.70元/平方米，比去年全年均價相比上漲5.53%。漢區、武昌區兩大中心城區房價平均都在11000元/平米以上。

同一時期，合肥市區商品房平均銷售價格4375元/平方米，其中住宅4010元/平方米，同比分別增長17.7%和15.5%。

如今的武漢已經成為一個巨大的工地。按此前武漢市市長阮成發對媒體表態的數據是，目前武漢大大小小有5800個工地。

武漢市十二五規劃提出了與北京籌備奧運、上?；I備世博及廣州籌備亞運期間幾乎同等速度的城市基建計劃。作為十二五規劃開局之年，2011年，武漢市計劃城市基礎設施投資725億元，固定資產投資超過4000億元。

工地城市

如此龐大的城市基建規模的資金需求量巨大，答案是土地出讓金。

據今年武漢市人大會議上審議的2010年預算報告中，武漢市2010年土地出讓金收入314.9億元，較2009年增長79.4%?！耙仓挥锌窟@筆收入投入基礎設施建設了。除此之外，市財政真的沒多少錢了?！蔽錆h市政府一位不愿具名的公務人員對本報表示。

按上述武漢市2011年預算報告，武漢市計劃2011年基金預算中，城鄉事務支出再增長48%，達到429億元，此種包含了383億元的土地出讓金收入。

在此背景之下，武漢市于本月初公布了一份接近10萬畝的土地供應計劃?！八麄兛梢圆粩嗟刈鲂鲁呛托麻_發區規劃，配套基建后進行土地出讓，住宅先行，再行引入工業抑或商業項目。所以他們不斷地有土地出讓沖動，開發商在這里獲得巨大規模的土地成為可能?！蔽挥谖錆h的地產開發商稱。

與地方政府大規模建設城市契合，二線城市充足的土地供應為國內大型開發商提供了空間。這些房地產開發商面臨轉型。他們所在的一線城市，已經不具備使得他們所有人都繼續“購地——開發—售賣”的商業模式。

他們的開發模式在新的潮流下得到繼續。以萬科、保利及中海等國內房地產主要開發商為首，他們開始在大量二線城市購入土地儲備，并進而進入三線城市。

萬科總裁郁亮早在去年3月便對外界表示，萬科已經大量進入二、三線城市。2010年，萬科在國內二線城市購入土地儲備2466萬平米（建筑面積），占當年新增土地儲備總面積的83%。與萬科類似，保利地產先后進入了福州等12個二、三線城市?！昂芏喽€城市的房地產成交規模非一線城市可比，這些城市的成交量是千萬級別的，是廣州這樣的城市的2-3倍?！北＠禺a品牌部副總何智濤對本報表示。

2010年，京滬廣深四個一線城市商住用地成交量均在300萬平米至400萬平米之間，且價格昂貴。但在諸多二線城市其商住用地成交量往往在700萬平米以上，價格偏低。

大型房地產開發商大規模進入二、三線城市始于2006-2007年，但2010年，開發商則是完全將主戰場轉移至二、三線城市。