經濟觀察網 記者 張雅楠 近日，北京市住建委、財政局和地稅局聯合通知，北京上調土地增值稅預征率，容積率小于1.0的房地產開發項目，按照銷售收入的3%預征土地增值稅，其他房地產開發項目，按照銷售收入的2%預征土地增值稅。之前，北京土地增值稅預征率為1%。

房地產開發企業銷售經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。該通知自2010年10月1日起執行。

北京市的這一調整并非空穴來風，早在今年5月25日，國家稅務總局就曾出臺《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預征的最低限：除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，并要求各地根據不同類型房地產確定適當的預征率。

上海市先于北京于10月份按照國稅總局的通知對預征率進行了調整，除保障性住房外，住宅開發項目銷售均價低于項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。

此外，廣州、武漢等地也紛紛上調了土地增值稅預征率。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，提高稅率會減少項目利潤，但如果項目需求旺盛， 開發商還是可以將稅負轉嫁到買方頭上。

楊紅旭還表示，上海土地增值稅的上調比北京更為嚴厲，但是目前對上海樓市價格影響不大，才出的政策，落實需要一個過程。

截至11月底，北京今年商品房期房銷售面積為1154.4萬平方米，現房銷售面積為527.2萬平方米，按照商品房均價2.2萬元/平方米計算，總交易額約為3700億元。