經濟觀察網 胡芳潔/文 將2010年看作中國房地產市場發展的分水嶺，也許并不為過。

2009年，房地產企業在經歷金融危機的短暫黑暗歲月之后，瞬間反撲并大獲全勝；讓人意想不到的是，2010年，房地產企業在2009年大幅上漲的基礎上，無論是在總體銷量額還是在房價上，依然取得了巨大的上漲。盡管這一年，面臨了兩輪相當嚴厲的宏觀調控。

下一年，房地產市場還能保持同樣的上漲速度嗎？這種速度，會透支市場未來的成長空間嗎？這些問題似乎已不再重要。10月以來更為嚴厲的宏觀調控，正在顯著改變市場行為和預期。

作為房地產發展的受益者，政府推出的此輪宏觀調控，與之前搖搖擺擺、半推半就的態度相比，正在顯示出不同的氣場。

對保障性住房建設的強調、對投資投機需求的管控等，成為此輪調控的幾個重要轉向。種種跡象顯示，這都不再是短暫的調控政策，而將成為一種常態的規則。未來市場將有更多份額成為受到政府干預的、納入住房保障體系中的一部分。這一系列的變化，都顯示了房地產暴利、投機的肆無忌憚階段即將過去，地產行業必將步入相對理性和克制的時期。

10月底公布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》中顯示，“城鎮化”將會成為接下來發展的重點，中國滯后的城市化進程，在進一步推進中，依然將支持房地產業未來5—10年，甚至20年的向上發展。然而，隨著中國城市化增長率最高峰的慢慢來臨，在最高峰之后，房地產業還能保持目前的飛速發展嗎？

隨著接下來住房保障體系的逐漸完善、房產稅制度的建立，房地產市場的發展模式將逐漸發生逆轉。盡管，在這個過程中，政府、市場依然有相當多需要學習的地方，如政府既要實現住房保障又不愿放棄土地出讓收入的矛盾、城鄉土地流轉困難、投資渠道短缺等問題，但新的游戲規則正在建立中，這是不法逃避的現實。

在這個過程中，房地產并沒有失去的黃金時代，必會有更為龐大的市場化地產航母誕生。

2010年，中國藍籌地產峰會，邀請到全國人大財經委副主任吳曉靈，國務院發展研究中心副主任劉世錦，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮以及華遠地產董事長任志強，對業界關心的房地產調控、保障性住房建設、城市化等話題發表演講，為未來的房地產市場勾勒一個逐漸清晰的輪廓。

鏈接：

吳曉靈：房產稅應該用于保障房建設

劉世錦：增速降 成本升 流動泛濫 經濟基本面將受挑戰

陳淮：調控政策會成為常態

任志強：城鄉土地流轉是城市化關鍵