經濟觀察網 記者 陳文雅 “今年GDP增長10%可能性很大，明年增長9%可能性也很大，但是今后5到10年，經歷了三十年高增長的中國經濟，很可能會面臨對經濟基本面的巨大挑戰，而以前我們總說‘經濟基本面是好的’，所以這一挑戰是三十年來前所未有的?！?國務院發展研究中心副主任劉世錦在日前舉行的藍籌地產評選中表示。

他認為，這一挑戰主要表現在三個方面：首先，中國經濟增速很可能在今后3—5年，最長7年內，出現一定幅度下調，很可能由目前的10%左右降到7%左右。中國企業目前普遍是“速度效益型”增長模式，前些年我們做過一個研究，中國經濟增長速度如果低于6%的話，我們一半以上的企業是要虧損的。目前中國企業盈利模式有三種，一種是依賴資源占有和行業壟斷帶來定價能力，一種是依賴擴大規模，還有一種是依賴創新?，F在我們第三類企業太少，前兩類企業占多數。

其次，我們的要素成本在快速上升，包括勞動力成本的上升以及正在逐漸扭轉價格過低局面的環境和資源成本。

第三是過剩的流動性推動資產價格上漲。為應付金融危機，國際國內都注入了大量流動性，而美國等近期推出的刺激性寬松貨幣政策將使中國等新興國家今后面臨持續的外部輸入型的通脹壓力。過剩的流動性主要流向需求相對穩定但供給彈性較差的領域，往往是具有不可再生性或不可移動性，與土地資源關聯性比較高的物品，如石油、鐵礦石、黃金、糧食、房地產。

面對這些問題，劉世錦指出，中國經濟需要轉型，過去中國的改革主要是初級生產要素的市場化，下一步進行產業結構升級，推動中高級生產要素市場化，包括人才、技術、金融、教育、醫療、文化等等。

在這樣大的形勢下，房地產健康穩定發展也是需要思考的。劉世錦認為，我們現在面臨的問題是，如何在防止房價過快上漲的同時保持房地產行業投資的適度增長？中國目前的投資規模中，房地產、基礎設施和工業設備三項投資可占到80%左右，房地產大概占20%—25%，仍是目前中國經濟維持平穩較快發展的主要推動力之一。

在這個基礎上，劉世錦認為，要解決全體居民的住房問題，需要形成一個現階段適合我國國情的多層次的住房供給體系，低收入階層住廉租房，中低收入階層住公共租賃房，中高收入階層買商品房。是不是保障性住房就是政府蓋，商品性住房就是市場蓋？現在保障性住房投資規模較小，在整個投資中占比不到10%，前幾年只有5%左右。我們在保障性住房投資領域可更多地發揮市場機制的作用，如政府土地出讓的收益可主要或者優先用于保障性住房的支持；可吸引社會資金進入保障性住房建設領域，使之達到社會平均收益水平，政府資金主要起杠桿作用，彌補收益缺口；此外，還可以發展用于支持保障性住房的多種多樣的金融工具。