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經濟觀察網 實習記者 黃浩明 近日，深圳年內要開房產稅一事，鬧的沸沸揚揚，最后被證實還是江湖傳言，虛驚一場。隨后，又有媒體報道稱杭州、深圳已具備開征房產稅的技術條件，或將比上海、北京先成為房產稅試點城市。一時間，關于房產稅的討論又沸揚起來，不少購房者戲言，不是狼來了，是狼“又”來了。
“深圳、杭州房價太耀眼”
關于誰先開征房產稅這個問題，北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科表示，“深圳城市發展已趨向飽和，新增的土地供應愈來愈少，需要從房屋存量資產抽稅，而非增量資產，來調節政府稅收?！?/FONT>
“我也反對誰先試點開征這個說法，房產稅是個稅種，要開征就應該協調好全國范圍內實行，不能總搞一個城市、幾個城市特殊化，這讓發展更不平衡?！瘪T科稱。
另一位不愿透露姓名的行內人士稱，“坊間一直傳聞杭州、深圳或先于上海、北京開征房產稅，原因很簡單，這兩個城市的房價太顯眼了，尤其是不屬于一線城市（北上廣深）杭州的漲幅?！?/FONT>
據中國房地產指數系統對100個城市最新調查數據顯示，10月份全國100個城市住宅平均價為8418元/平方米，深圳以24550元/平方米位居全國第一位。而杭州單月漲幅最大，同比（比去年同期）上漲55.57%。
中國指數研究院公布2010年前三季度中國主要城市住宅市場交易情報顯示，前三季度杭州以21064元/的成交均價，位居全國房價最高榜首，其次深圳20411元。其中，杭州漲幅最大，同比漲58%，領漲全國，深圳同比漲幅超過50%，位居第二。
上述人士稱，“新政調控下，高房價不跌，環比微漲，太不給中央政府面子了，眼下樓市細則不斷加碼，地方政府必須有所積極舉動回應中央政府，響應房產稅試點就是其中一個舉動?！?/FONT>
據本報了解，深圳市已經完成了開征房地產稅的各項準備工作，只待發令槍響。
而杭州市財政局直屬征收管理局局長卓安軍也在之前的會議上表示，杭州“已在社區、物業等單位配合支持下，實地到每個住宅小區，對每一棟樓房進行勘察、牌照，登記住宅樓地址門牌，了解住宅樓所處的區域狀況、交通條件、生活服務配套設施和環境質量、物業管理情況，核對房屋性質、層數、類型、建成年份等信息，摸清每一棟住宅樓的第一手信息，數據共享方面，征管局已經聯合房管、國土、規劃、民政等部門達成了數據共享協議?！?/FONT>
不過，業內人士稱從“具備開征條件”未必可以輕易跨越至“正式開征”，這一進程中，還有很多的技術性、非技術性因素在博弈。
“技術條件上成熟僅僅只是最基本條件，只要投入就能解決，怎么征才是難題?按房屋套數呢?還是按人均面積?征收稅率多少合適？這些才是關鍵?！?中原集團研究總監陶琦表示。
“房產稅涉及要個人擁有住房套數這一隱私，這很敏感，先不說技術條成熟到全國房屋信息系統可以聯網查詢，僅是當地可以進行查詢，就能很快查出某某人擁有多少房產，這是部分官員不愿意看到的，有些官員得到多套房產的方式并不光彩?！彼螘悍Q。
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