經濟觀察網記者 廖杰華 備受關注的深圳購房者狀告華僑城欺詐案近日在東部華僑城所在地的深圳市鹽田區人民法院公開開庭審理并宣判，法院駁回了購房者雷先生的訴訟請求，并對案件受理費減半收取。27日，作為眾多購房者代表之一的雷先生再次提起上訴，其稱，當初購房的20多個人為此事已等待了一年多，對判決結果早有預料，“結果已不重要，我們要的是說法?！?/P>

兩月漲750萬

自案子20多天前在鹽田區人民法院宣判后，深圳購房者雷先生就開始準備再次上訴。案件緣起于去年8月，包括雷先生在內的20多人在東部華僑城天麓別墅的購房經歷。

作為多名購房者委托的代表人之一，雷先生對本報表示：“交納誠意金時，承諾為5萬多元/平方米，開盤均價卻高達八九萬元/平方米?！倍?nbsp;“深圳東部華僑城天麓項目開盤時間一拖再拖，就在拖的兩個月時間里，均價遠超當初承諾價?！?nbsp;

雷先生表示，早在2009年6月8日，他便與深圳東部華僑城有限公司簽訂認籌協議，獲得天麓六區28A雙拼別墅的鎖定房號優先認購權，并交納88.8萬元誠意金。

“當時，華僑城天麓項目售樓工作人員承諾，該別墅預計總價1500萬元，并寫下書面承諾?！崩紫壬徺I房屋建筑面積263平方米，按照這個價格折算下來，折合單價5.7萬元/平方米左右。

讓眾多購房者感到意外的是，天麓的開盤一推再推。認購協議約定6月28日開盤，最終推遲到7月18日、7月25日、8月2日、8月8日。

8月1日，雷先生等購房者終于接到天麓六區8月8日開盤通知。但讓他們大吃一驚的是，原先約定1500萬元的房子，此時總價卻超過2250萬元，折合單價則超過8.5萬元/平方米！短短兩個月時間，漲價750萬元。

而有此遭遇的不僅雷先生一人，當時，包括臺商盧先生在內的另外20多位購房者也遇到同樣的煩惱。盧先生回憶，開盤當天現場的20多個購房者與開發商發生了沖突。直至當天下午5時，在警方和政府部門的介入后，東部華僑城方面才派了一位房地產銷售副總裁出面溝通，稱這批房可以不選，下批房優先選，并可提供三個點的額外折扣。

一審敗訴

事件發生后，近20位購房者成立“天麓六區認籌人自救維權小組”，向深圳市委、市政府以及深圳市消委會發出投訴函，要求東部華僑城天麓六區雙拼價格按原認籌價格銷售。

在與華僑城方面多次溝通無果的情況下，雷先生將華僑城告上法庭。其代理律師認為，認購協議簽訂后，被告在房價快速上漲的情況下，利用自身的優勢地位和信息不對稱的條件，一方面推遲開盤日期，捂盤惜售；另一方面擅自加價，哄抬樓價。雷先生向法院請求判令：東部華僑城按定金罰則再返還定金888000元，并賠償原告經濟損失。

該案8月12日在深圳市鹽田區人民法院開庭審理。

華僑城在法庭上辯稱，誠意金不是定金，不能適用雙倍返還罰則。另外，天麓的VIP卡只是被告的要約邀請，而不是合同，因此原告無權要求賠償經濟損失。

法院在判決中表示：原告認為《高爾夫vip卡申請函》、《高爾夫vip卡申請須知》以及被告員工楊榮的便條等材料表明雙方之間存在房屋預購協議。但在《高爾夫VIP卡申請函》、《高爾夫vip卡申請須知》中明確表明原告交納誠意金人民幣888000元辦理高爾夫vip卡所獲得的對價是鎖定因特拉根天麓街區（天麓六區）28A房號在被告指定的時間和地點進行優先認購，并享受除發售日折扣意外額外2%的優惠等權益，上述材料不能證明被告具有因特拉根天麓街區（天麓六區）28A房出售給原告的意思表示。另外被告的員工楊蓉向原告手寫便條等材料中直載明了暫定開盤時間和預計價格，同樣不能證明被告具有將涉案房屋出售給原告的意思表示。

法院在判決書中還稱，由于發售日涉案房屋交易價格大幅提升，原告未能認購，被告也因此按照約定退回了誠意金給原告。因此，原、被告之間并未成立房屋買賣合同關系，原告交納的誠意金888000元不具有定金性質。