經濟觀察網 記者 周亞玲 馬巾坷 如果說此前，受到調控政策影響，不少地產商對于今年“金九銀十”還持保守態度有所顧慮的話，那現在他們的心態一定有了新的變化，因為“金九銀十”并不是看起來很美，而是實實在在的來了。

2009年底房地產調控的組合拳加上今年4月中旬出臺的調控新政，讓灼熱的房地產市場得到暫時的冷卻，樓市成交量開始出現下滑，這一情況在一線城市表現的更為明顯，但伴隨成交量下降的卻是銷售價格的堅挺。新政實施近半年來，房價并未出現實質性下降，而且近期又有回升跡象，一些一線城市房價從8月下旬開始回升，9月底基本達到上漲高峰，有些樓盤價格已反彈回新政前的高點。是否會有更加嚴厲的調控新政出臺，所謂的二次調控開始在預期中升溫。

只是不管后市如何，至少現在看來，對于開發商來說，幾個月前還抱有謹慎態度對待和看上去很美的“金九銀十”，現在看來已經實實在在的來了。為了在“金九銀十”贏得更大的市場，很多的樓盤都選在九月、十月份開盤。樓市成交“回潮”已經初現雛形。

相較于一線城市，二三線城市房地產升降起落變化就顯得沒有那么猛烈，在一系列調控新政出臺后，二三線城市受影響的程度相對不大，基本處于在平穩中，持續上漲。

記者從西安房地產信息網數據研究中心得到的數據顯示，2010年的第38周，西安市商品房共成交2532套，較上周減少了460套；成交面積為274818.52平方米，環比下滑了15.1%。其中，西安普通住宅成交2282套，較上周減少了504套；成交面積為235819.39平方米，環比下滑了18.6%；普通住宅成交均價為6485元/平米，環比上漲了7.4%。

而在昆明，4月新政之后，樓盤成交量也一落千丈。雖然交易量萎縮，但昆明的房價上行行情卻并沒有受到多大影響。數據顯示，9月份主城區樓市成交均價為7432元/平米，這也是9月份第三周出現連續上浮趨勢。而在最近的房展會上中，新開的樓盤價格基本都在7000元以上。同時，昆明二手房交易市場出現少有的上漲。9月份，昆明二手房整體成交量較8月份環比上漲10%以上。其中，僅中秋節小長假三天就實現成交量20%以上的增幅，9月二手房成交均價上漲到6500元/平米左右，較8月6200元/平米上漲3%以上。

一位當地的開發商告訴記者，除了很偏遠的地方，昆明很難找到6000元以下的樓盤?！靶抡?，昆明的成交量也受到一些影響。但我們始終相信，不管怎么調控，5000元就是一個地板價了。所以我們不擔心什么。就在5月，昆明廣福路上一個新開樓盤，開價只要5500/平方米。而就在本星期開盤，單價到了7000/平方米。而且因為是小戶型，很快就賣完了。

據當地開發商講述，購房者觀望一段時間之后，發現價格并沒有太大下跌。然后又出現了恐慌性的購買。