公租房全國鋪開 上海先試
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轉發本文經濟觀察網 記者 陳哲 6月3日上海率先形成公共租賃房實施意見后，上周末，國家7部委發布《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》，旨在解決目前保障房體系中尚未覆蓋的夾心層住房問題。
按照國內保障房體系，公共租賃房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，并將在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。這一品種，將與動遷安置房、經濟適用房、廉租房共同形成國內保障性住房體系。
與此前經適房、廉租房由政府主導、國企開發將有所不同，“公共租賃房的運營將下放到各個區縣，并由地方培育的社會中介機構來完成投資、建設和供應，”上海市住房保障局住房保障處李東說，“事實上，出租住房多數都通過市場解決的?！?/FONT>
上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍認為，如果成功形成專業機構運作，將是國內住房體系的一大創新突破。
據悉，包括上海城投、金豐投資等國資、萬科等民營企業，都對公租房運營表示出興趣。
據了解，上海還將在這些機構建立時投入占運營成本10%左右的資本金，政府讓利，使機構保本微利已達到可持續發展的目的。
值得注意的是，無論是國家還是地方的公租房計劃中，其房源不僅僅來自新建住房，而廠房、倉庫、已有房屋的改造和改建，將占到其中很大一部分。
一位參與上海市公租房實施意見起草人士告訴經濟觀察網，公租房的成本回收周期較長，新建住房對地產商并不合算?！耙悦刻鬃饨?000元計算，新建房回報周期在20年左右?！?/FONT>
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