湯臣集團企劃部主管李慶對本報說，公司將按照政府的要求辦事，如果需要交（土地增值稅），我們一定支持。

事實上，2006年到2009年的四年間，湯臣集團的財務報表顯示，公司對名下開發項目的土地增值稅自行計提總量達到13.46億港元。

像多數上市房企一樣，這筆稅收計提未能真正支出。截至2009年末，湯臣公司賬上現金為27.29億港元。一旦遭政府嚴格清算，剛準備重振旗鼓的湯家少帥，試圖通過拿地盤活公司運營的新方略，將因為現金流的捉襟見肘受到極大阻礙。

執行退難進緩？

其實，類似湯臣的上市房產開發商并不在少數?！叭绻逅?，我們贊成，但是要做，最好大家都搞?！?華麗家族（600503.SH）董秘金鑫向本報表示，該公司每年都會依照計稅口徑計提，不過，如果政府只對上市公司清算，則有失公允。

滬上一位知名開發商老總告訴本報，非上市房企中有一部分，甚至沒有對這部分稅收計提，一旦清算，不僅會影響企業現金流，還會影響企業盈利。

作為全國房地產標桿城市，上海豪宅遍布、毛利往往偏高，當地政府往往只針對企業預征收1%的土地增值稅，其他就不收了。

其實早在2007年，上海市地方稅務局曾向各區縣稅務局、各財稅分局轉發文件，全面展開對滬房地產企業的土地增值稅清算。

隨著2008年金融危機爆發，樓市急轉直下，政策全面放松，有關土地增值稅清算的通知也不了了之。直至目前，上海尚未公布其清算計劃和典型項目。

當然，這樣的問題不僅僅存于上海一地。一些市場人士認為，樓盤的銷售周期和銷售成本計算難度大，可能將成為各地清算土地增值稅的的阻礙。

“這些理由都很牽強，”淮安房管局長邵明說，“首先，銷售項目按套、按批次都可以計算增值稅；而至于具體核算，清算通知也明確了，比如貸款融資利息的按實結算及其上限約束，其他費用按土地價款和建設投資的比例控制?！?/FONT>