央企得以大規模進入地產行業，憑借的是龐大的資源掌控能力，這是一種“類政府信用”，在銀行融資方面比其他開發商要容易和方便的多。2009年初，樓市還未回暖。方興地產一次就能獲得獲中國銀行200億元貸款授信。

而與方興地產業務形成鮮明對比的是它的主營業務，作為中國最大的化肥企業，中化集團旗下上市公司中化化肥2009年業績顯示，截至2009年12月31日，營業額同比下降40.50%，股東應占虧損14.44億元，除衍生金融工具之公允價值變動后，該公司去年股東應占虧損14.94億元，每股虧損0.2059元。中化集團的其他幾個主業農業、能源、化工等行業都不甚景氣，公司主營業務中農化業務毛利大減49.05%，冶金能源營銷業務毛利也減24.41%。

而地產業務作為中化集團的五大主營業務之一，卻有著不俗的成績，2009年年報顯示，方興地產2009全年業績，收入同比增長60％至63.2億港元，實現毛利33億元，同比增長50％。

中國政法大學副教授賀紹奇認為：“央企各種租金與政策補貼所帶來的增長潛力經歷多年的挖掘已漸至極限，已經無法繼續承受盈利持續增長的重負”，而“油價，通信等費用已創全球最高了，怎么還能通過規?；@得持續的增長呢？”

學者擔心，央企大規模進入使得調控復雜程度在加強?！叭绻{控，房價掉了，那央企和地方政府怎么辦？過往，東航虧損，政府補上了幾十億?，F在的地方政府是希望地價漲，好賣地，銀行由于希望抵押資產上漲，央企當然也希望房價上漲，三者形成默契之后，對調控就很有影響，”賀紹奇稱。

而更重要的是，如果說民間資本的流入會對中小型制造業的產業轉型，升級有影響的話，因為國企和大型央企關乎的是國計民生的更宏大意義的產業升級。

“有資料顯示，目前全國大中型國有企業中71%沒有技術開發機構，三分之二沒有技術開發活動。特別是航空設備、精密儀器、醫療設備、工程機械等具有戰略意義的高技術含量產品80%以上尚依賴進口；即便一些國企引進了技術，但是消化吸收和二次創新能力也明顯不足。目前我國國有企業引進國外技術資源的依賴程度非常高，在關鍵技術上的自給率低，對外技術依存度在50%以上(發達國家平均在30%以下，美國和日本在5%左右)，高科技含量的關鍵裝備基本上依賴進口?！辟R紹奇說。