樓市進入觀察期

目前，新政已經對市場造成了較大幅度的影響，主要表現在新建住房和二手房成交量普遍下滑。房地產調控一般遵循“交易量下跌—價格下跌”的路徑，但目前來看，無論是嚴格調控之下的北京，還是溫和調控的深圳、廣州，或是細則還未明朗的滬杭，房價依然堅挺，并保持在高位運行，下降的跡象不明顯。
5月5日，恒大地產對外宣布將在全國范圍內對旗下40個樓盤以8.5折進行降價，但終未能夠“實現”全行業領降，反而引發樂市場一陣猜測和質疑，因為恒大畢竟不是萬科。

吊詭的是，恒大宣布降價之后半個月，萬科紫苑項目被發現“降800”，然而萬科負責人的謹慎回應，顯示出萬科此時無意推到多米諾骨牌。
事實上，大家幾乎一致認為，2009年賺的盆滿缽滿的開發商“不差錢”。正略鈞策房地產研究中心依據2009年年報對三十家主要上市房地產企業的資金構成狀況進行的壓力測試結果顯示，恒大的資金狀況對銷售額保持高彈性，對于恒大而言降價并非其當前減輕現金流壓力的最優選擇，這次恒大做降價“急先鋒”，可能并非僅是資金回流的需要。

日前，北京有四幅掛牌出讓的土地流拍，有業內人士分析，這是當前樓市僵持境況向土地市場的傳導。
虎杰投資首席分析師張寅認為，與股市下跌相比，當前的房地產市場并不是“熊市”，房價依然堅挺，資本也還沒有大量撤離的跡象。包括調控者在內，大家都在觀望樓市的下一步走向，所謂“以靜制動”。

調控部門也是靜觀其變，深圳市國土局有關人士曾在細則發布后的新聞通氣會上表示，深圳今后將根據對“意見”出臺后調控效果的評估來決定是否擬定并實施下一步更為嚴厲的調控措施。

購房者在觀望，他們期待著會有進一步的措施出臺，從而使房價大幅下降。

“如果說此次調控目標，就是要遏制住房價過快上漲，那么目前，可以說房價過快上漲已經得到初步遏制。如果調控的目標是要把房價降下來，那還有很多的措施可以出。也正因為期待不同，致使觀望氣氛出現，樓市進入觀察期?！睆堃f。

不過，張寅還判斷，“如果在6月底還沒有加息政策出臺的話，到7、8月份房價上漲還會卷土重來?！?/FONT>