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轉發本文經濟觀察網 記者 賈華杰 地方政府開始在統計數字上“調控”房價。
近日，北京統計局發布報告，“4月份，北京純商品住宅價格比上年同期上漲23.4%，漲幅高于3月份3.1個百分點；政策性住房（含經濟適用房和兩限房）上漲6.2%，漲幅比3月份回落1.5個百分點?！?/FONT>
對此，戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮指出，“北京4月份熱銷樓盤仍以高端項目和豪宅產品為主，占比約達70%，環比3月份上漲了4.8個百分點。市場對高端項目及豪宅的需求仍然較高，這也是一線城市商品住宅均價居高不下的因素之一?！?/FONT>
也因此，新政出臺近一個月的時間內，由于擔心在統計數據上房價漲幅過大，北京已實際上拒絕向高檔房發放銷售許可證。而知情人士說，不獨在北京，上海也出現高端項目領不到銷售許可證的情況。
在另外一個高房價城市深圳，國土部門5月份開始“悄悄”地把限價房計入房價統計系統。這就導致，深圳統計的商品房成交價格大降。
相關政府如此上下其手調控房價的背后是科學合理的房價統計指標的缺失。
中國發展基金會副秘書長湯敏在接受記者采訪時說，房地產調控的當務之急就是要趕緊建立起一個科學的、權威的房地產價格指標來?！艾F在有關房地產的統計指標是政出多門，各種互相矛盾的數據滿天飛。而基于這些統計指標的調控，很容易越調越亂?！?/FONT>
湯敏指出，這個基本指標應該盯住與大眾住房有關的中低檔房地產，不應包括保障性住房與高檔房地產。
較早前，原國家稅務總局副局長許善達在接受記者采訪時說，建議國家統計局完善現有的房價統計系統。
許善達說，“將來房價的指標體系要建起來，不能就是一個平均價，要有不同的結構、不同的區位，價錢都能夠反映得很清楚，我認為這樣的話對于政府決策，對于居民購買房，想買房的人，包括自己在二級市場想賣房的人，種種信息就比較準確，更反映市場的實際情況?！?/FONT>
“有了全國性與地區性的基本房價指標以及調控目標后，還可以分地區精準調控?，F在是北京上海房地產感冒，全國房地產都吃藥。實際上，很多的二、三線城市房地產基本上還是在健康地發展。但是全國一盤棋、一刀切式地調控，會把這些城市房地產的發展空間給擠掉了?！?湯敏表示。
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