“北京的政策和中央是高度一致的。中央版有一句話，在房價上漲過快城市， ‘可以’采取某些措施。北京能說自己不是上漲過快城市？” 北京房地產協會副秘書長陳志反問，他接著說 “房價上漲過快城市中包括京滬廣深，北京更靠前，必須要按照國務院政策精神來貫徹實施，沒有別的選擇?！?

“不準炒房！”陳志將該中央版政策精神進行了定性。

北京房市：價格堅冰破裂

房價不跌，政策不止。北京房地產市場的價格堅冰開始破裂。

5月6日，今年第一季度摘取全國房地產企業銷售面積桂冠的上市公司恒大地產率先破冰，宣布全國約40個開發項目統一降價15%。

市場還傳言，萬科高層在最近一次內部會議上告知各地分公司負責人，根據自己可售房源當月銷售率，如達不到預定目標的60%，可自行決定是否促銷。

在北京地區，通州、望京等上漲過快地區成交量萎縮更為嚴重。前期炒作嚴重，一年內房價從1.5萬元漲至2.5萬元的通州房大幅降價，一年上漲1萬多元/平方米的通州k2海棠灣項目，將銷售均價調低2000元/平方米。

一夜之間，原本擠得滿滿當當的售樓處突然門可羅雀。北京繁華十字路口、機動車道上，發放房地產廣告的隊伍變得隨處可見，廣告中的樓盤所在地范圍也從河北燕郊、固安、涿州等地小產權房擴大到了通州、亦莊、大興、房山等地大產權商品房，現在甚至擴展到了市區內三四環的 “高檔公寓”。

更有不好的消息傳來。兩會剛剛結束之后望京拍出的三塊地王其中一塊，可能面臨退地的境況。

但情況可能變得更糟。

“房市即將步入冰川期?！?5月5日，SOHO中國董事長潘石屹在參加 “2010政變地產”系列觀察與解讀會時預測。

而在前一天晚上7點，北京市一位房地產主管領導給潘石屹打電話，問他：政策出臺怎么樣？

“挺好的?！迸嘶卮鹫f：

“市場反映怎么樣？”主管領導問。

“冰凍了?！迸嘶卮?。

調控邊界：下跌20%-40%

北京房價堅冰松動，房地產新政的制定者可以松一口氣。但新問題接踵而來，北京房地產新政中用到了兩個暫時，一個臨時，暫時和臨時各自代表了多長時間？作為最直接被調控對象，開發商、銀行和地方政府又能扛多久？

“等成交量和價格趨穩后，效果會充分顯現出來，可能至少需要幾個月時間?！标愔菊f，

對于此輪恒大地產率先降價，有人懷疑其資金流緊張，恒大內部人士表示主要考慮到后續現金流的穩定增長，同時也為擴大市場份額，加速行業整合，兼并吸收其他小型的開發商。

北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強表示，由于2009年到今年一季度銷售形勢較好，多數開發商手中囤積了大量現金，短期內并不會著急現金流的問題?？偛吭谏钲诘哪硣写笮头康禺a上市公司的內部人士表示，按照目前的現金情況，還可以撐9個月。

不過有數據表明，截至3月23日，已公布的67家房地產上市公司同期凈利潤為280多億元，負債卻超過5100億元。

相比之下，銀行承受的壓力則與貸款數量和公司資產的質量有關。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生透露，2010年一季度，央行公布的2萬多億新增貸款中有1/3，即8000多億都流入了房地產?！叭绻@1//3投入房地產，就撬動了更多的流動性，其它的2/3就會加速流向房地產?！?聶梅生說。

有消息稱，最近各家商業銀行應監管部門要求，對房地產貸款進行了壓力測試，民生銀行可容忍房價下跌四成，農行可容忍兩成。具有代表性的是交通銀行，其房貸壓力測試顯示：假如房價在此次調控中下跌30%，交行對公開發房貸不良率將上升0.8個百分點，個人按揭不良率將上升0.9個百分點，建行、工行與之類似。

該消息并稱， “如果房價跌幅超過12%-20%，政府可能就會出手干預，不讓其繼續下跌?！?