誰在進場

驚恐資金在流出，而嗜血的資金在流入。

就在國務院出臺新“國十條”當天，杭州有人一舉吃進了25套房子。此外，溫州的一個家族資金正與杭州一處在建樓盤的開發商協商，打算以8折的價格，團購其中300多套房屋。

這些人談判很有意思，開發商要價1萬元/平方米，溫州人出價8500元/平方米，開發商再要價9000元/平方米，溫州人則開價8000元/平方米。

參與交易的一位人士說：“4月28日，這些人還在電話中說，一定要做成這筆交易。我問他們為什么現在還在買進，對于即將成型的稅收政策難道沒有擔心嗎？他們認為，杭州樓市價格可能整體下降10%到20%，現在8折購房，相當于提前一年抄底了?！?/P>

這個家族資金來自印刷行業，行業本身利潤非常微薄。他們對通貨膨脹有預期，“存錢不如炒股，炒股不如炒黃金，炒黃金不如買房子?！?/P>

蘭洪海說，這些購房者并非單純為了賺差價?！斑@年頭投什么會比較安心呢？如果投入生產會有市場風險，如果存入銀行，就是等待變相貶值。過去多年的事實證明，房產和地產是比較保值的，任你怎么罵，房產、地產什么時候又跌過價了呢？”

闊綽的炒房資金對資金壓力日增的開發商誘惑著實不小?，F在開發商從銀行很難拿到開發貸款，往年依靠假按揭套取銀行資金渡過難關的做法，在目前也已經行不通了。

現在，杭州這位開發商也在猶豫，看不清后市的情況下，這個決定是很難下的?！袄习迦匀幌Ｍ康禺a交易量像2008年那樣，在短暫低迷后重新活躍?！鄙鲜鰠⑴c交易的人士稱。

記者了解到，打算近期入市的資金并非少數。4月28日，中國世代投資集團總裁禹晉永說：“原以為只有窮人們天天盼著房價跌，結果是現在的富人們更是盼著房價天天跌；所不同的是，窮人們在房價跌后仍然買不起，而富人們在房價下降后準備大量購房?！?/P>

禹晉永補充說：“這幾天接到很多朋友的電話，詢問北京的房價在下降30%的基礎上還能否再降，今天接到好幾家銀行理財部門的邀請，給那些VIP客戶們講房價下降何時出手購買，這個群體比我想象的要龐大得多；這兩個群體的共同特征都是富人，都是持幣待購，都是希望房價一降再降?！?/P>

等待稅政靴子

福州反炒房學者王劍超說，雖然國家出臺的樓市調控政策帶來了市場的轉向?！暗壳?，有實力的購房投資者并沒有大面積拋售，也沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預期下，房地產仍是有效的投資渠道?！?/P>

主力炒房者多有實業做資金后盾，他們現在也不是大家常說的那種十個鍋八個鍋蓋的那種形式了?！八麄兂捶恐饕且驗榉慨a的投資回報率實在是大?！蓖鮿Τf。

對于樓市調控即將落下的稅收靴子，這些炒房者似乎并不擔心。這些抄底者私下說，“新增加0.5%的交易稅率你會擔心嗎？如果我的房產是在5000元購入的，現在1.5萬賣出，一套房屋賣出時無非增加1萬左右稅費，但相對于收益來說太少了?！?BR>    王劍超也表示，現在需要擔心的是房屋保有稅的制定和執行力度以及如何設計簡單征收方式，“但現在中國的樓市價格，關乎地方政府的財政收入，所以政策執行到地方層面都會弱化”。