經濟觀察報 楊光/文 作為一個特殊的群體，在京一擲千金投資購房的山西煤商被質疑為房價上漲的罪魁禍首。面對指責，煤商們顯得從容?！拔也徽J為我們的行為推動了北京房價的上漲。原因很簡單，我們沒有這個能力。據我了解，很多山西煤商在房產方面的投入僅僅是一小部分，不足以動搖整個樓市。為什么大家不認為首都的房價上漲是個自然現象呢？”

同樣，面對呼嘯而來的調控，他們似乎也不受任何影響?！皣艺{整政策的不斷出臺，反映了政府對于中國房地產行業的關注程度在提高。但是否會大量出房，現在還很難確定。我們買房很少出現貸款，所以銀行房貸的限制對我們沒有意義。如果短期市場不好，我就選擇等一等，房地產和煤礦不一樣，它不是一個立竿見影的事情?！蓖踅馃ㄕf。

買房

王金煥，55歲，出生在山西晉南工業重鎮臨汾。從祖輩就和煤炭打交道的家族歷史，很大程度上決定了王金煥的人生經歷必然與煤相關。

見到王金煥大約在下午4點鐘，因為中午應酬多喝了幾杯，午飯后，王金煥一直在房間休息，睡到下午4點多才醒來。他說：“如果不是你已經來到了酒店，我還不起來?！?

對山西煤商不熟悉的人，在第一眼見到王金煥時會感到意外，這個身高一米七左右的中年男人，衣著普通，形象與人們對煤老板有錢人的想象大相徑庭。這是他本來的面目。他說，在我發家之前，我就是這個樣子，至今沒有什么變化，只是人越來越老了。

王金煥自小在煤礦打工，真正的富裕是從2002年之后。由于政策鼓勵民資進入煤礦行業，王金煥開始擁有了第一個屬于自己的低產煤礦，之后的幾年中，規模不斷加大，到2007年末，他已經有屬于自己的5座年產50萬噸以上的煤礦，身價以億元計算。

追溯王金煥的投資經歷，他說：“到今天，我對投資的理解也不多。除了煤礦之外，也只搞過歌廳、飯店和現在的房產。對房產的投入是一種比較傳統的觀念，我們都認為買房子是一個穩賺不賠的事情，相當于把錢存進去，在需要的時候再賣掉?！?

2003年后，王金煥先是在臨汾買了房子，之后又在省會太原買了房。和鄰近的北京相比，地方的房價顯然便宜許多。他說，當時，臨汾的房價也就是每平方米1000元左右，太原更高些，但當時北京、上海的房價已經超過了每平方米5000元。這些簡單的投入對我來說不算太多，所以，我開始注意北京的房子。

在王金煥的意識中，首都北京是唯一的，在北京生活的人也將越來越多，土地則十分有限，房價的上漲是必然現象。在北京買房子只賺不賠，這種意識根深蒂固。

從2003年下半年，王金煥開始關注北京的房，并安排助手去北京打聽新開樓盤的消息。他說，我將購買的目標定在中檔住宅范圍內。原因很簡單，畢竟有錢人是少數，中檔住宅巨大的穩定的需求量也讓我放心。

經過近半年的觀察，王金煥于2004年以開盤價不足2500元的價格開始了他在北京樓市的第一筆投資，這次他一共買入了16套住房，房屋面積從80平方米到180平方米不等。