華北區域的富商巨賈，加上全國各地駐京辦、處級以上領導，給北京的房地產市場帶來了巨大的隱性購買力，這些購買群體，可能在北京擁有數處房產，但因為其特殊的身份、特殊的職業，往往是“錦衣夜行”，很少有人知道其真實需求能量究竟有多大。

這種資源性購房需求，成為推動樓市的一雙看不見的巨手。

楊樂渝說，去年末開始出臺的宏觀調控措施將購房需求分成初次購房需求、改善型購房需求、投資投機型購房需求，但并不能完全涵蓋所有的購房需求，有的購房需求實際上還具有非常強大的購買力，是直接導致中心城市房價持續上漲的重要動因，但在數次宏觀調控的決策中，這個問題卻被長期忽視，也缺乏數量化的研究。

“資本為什么喜歡集中在北京，因為資源集中在北京?！睏顦酚灞硎?，北京幾乎是整個華北區域唯一的中心，天津最近幾年雖然發展迅猛，但城市吸引力和北京相比仍無法相提并論，北京和河北更是天壤之別。