買房子就是買資源 解謎北京樓市另類引擎(3)
魏后凱預測,未來京津冀不是雙中心而是多中心,河北唐山曹妃甸、石家莊等地的人口都會集聚起來,各個中心規模不一定完全一致,但產業功能的分割和差異化將進一步顯現。
對于長三角和京津冀之間的首位城市是集聚效應還是擴散效應更大的問題,魏后凱說,不能把上海簡單概括成輻射性發展模式而把北京簡單概括成吸附性發展模式。按照他們的研究成果,長三角和京津冀都是既有集聚,又有要素和產業的擴散,并且都是集聚效應大于擴散效應?!拔覀兒饬康臉藴示褪乾F在江蘇和浙江在上海的投資遠高于上海在蘇南等地區的投資?!蔽汉髣P說,目前在國內,尚未有一個城市的擴散功能超過集聚功能,“如果擴散功能超過集聚功能,一個顯而易見的現象就是人口要逐漸下降,城市規模會越來越小?!?/FONT>
不過,魏后凱也指出,目前來看,華北的區域經濟平衡度確實還有待加強,希望多中心模式發展起來之后能有所改善。
楊樂渝認為,區域經濟不平衡是個全國性問題,北京是這樣,上海、廣州、成都、西安亦如此,只是資源型購房需求大小強度不一樣罷了。
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