經濟觀察報 記者 張延龍 周亞玲 陳文雅 一邊是聯想控股進軍房地產行業的代表作融科橄欖城，一邊是遠洋地產借以刷新北京單價地王的大望京村一號地，兩個項目僅有500米之遙。從融科橄欖城放眼過去，遠洋地產的天價地塵土飛揚，標志性的小山包清晰可見。

5年前，聯想還是地產行業新軍，融科橄欖城所處的望京新城區域很多地塊的政府協議出讓地價僅在300元/平方米上下。

今年3月15日，經過84輪角逐，遠洋地產斬獲北京新晉地王，代價是超過24000元/平方米的樓面地價（不考慮代征地面積）。

300元與24000元的距離是50米，這500米的距離成為兩個時代的間隔——縱然只有5年的短短時光。

而“地王”的隆隆聲響，令聯想旗下的融科橄欖城售價一飛沖天，開盤時僅7000元，而在“地王”巨艦的浮力之下，青澀的橄欖城標價已為35000元，房價上漲4倍！

新軍

融科智地建立的背景是“中關村科技園區的發展和建設院里頭希望聯想能夠在科技物業、科技園區的建設中起到一定的作用”，一直在聯想企業里建廠房并自詡為“在IT圈就開始蓋房”的陳國棟掛帥融科智地，打造了融科智地的第一個產品——融科資訊中心。

2003年，融科智地試圖進入“市場更大，周轉更快，成長更快的住宅市場”，地處“大郊區”望京地區的融科橄欖城成為它的第一個完全控股的正式作品。

陳國棟覺得，住宅市場已經過了投機性的暴利階段，因此可以拿住宅市場的發展跟電腦行業作類比——兩個市場都很大，可以實現薄利多銷，“目前房地產業的發展狀況和20世紀90年代的電腦行業發展很相似，聯想最早賣一臺電腦的毛利有幾千元，因為那時電腦還完全沒有走入家庭，一年也許只能賣幾千臺；但隨著家用電腦的普及，每臺電腦的毛利降到只有幾百元，但每年聯想的銷售量卻達到了上百萬臺”。

“房地產也是如此，雖然利潤已經大幅降低，隨著普通住宅市場化的進一步擴大，各種政策的規范與完善，將使行業的投機減弱，十分符合聯想選擇行業做大的目標?！标悋鴹澰?003年接受媒體采訪時說。此時的陳國棟沒有預料到,在其從事地產開發近十年之后,這個行業仍是炙手可熱的暴利行業，距電腦已至利潤瓶頸的局面相去甚遠。

融科橄欖城就是在這樣理念下誕生的產品——成本不算太高，利潤還算合理，相關人士對本報說：“項目是在2005年9月開盤，7100元的均價，當時的地價和建安成本，即使算上銷售、稅務等費用，回報還是不錯?！?

拿地

融科橄欖城的低地價得益于趕上了協議轉讓土地的末班車，據了解，當時望京組團的地塊都是城開集團通過協議轉讓拿到的，成本非常低，“融科是通過東環置業從城開集團獲得了土地?！比诳浦堑馗吖芨嬖V記者。

當時，城開集團是望京的一級開發商，順理成章地獲得了該區域的大量土地，2004年北京市政府一份協議出讓土地資料顯示，城開集團當年通過協議轉讓獲得了望京新城的5處地塊。

這些低成本獲得的土地一部分被城開集團轉讓，另一部分則用于自己開發——城開集團的大股東首開股份后來在望京新城A1區C組團開發了國風上觀項目。其開盤后的同期定價均與融科橄欖城相仿，該項目于2007年2月開工。