房地產市場應該給它一個合理的增長。我們不希望看到在短時間內增長得太快，都希望政府能控制好，但非常難，還是希望政府和開發商能把各自的工作做好。

經濟觀察報：在已公布年報的眾多上市公司中，許多公司都異口同聲地表示要加大二、三線布局。在這點上，金地有何想法？

凌克：前段時間我們做了一些研究，今后中國會形成十多個大型城市，大量會是現在的二線城市，比如說華東這一片，像南京這些城市發展速度會更加快。這主要是中國城市化進程引起的。另一方面，隨著中國經濟轉型，原來是出口外向型經濟，現在要求更多的是消費，靠內需型經濟帶動，這也給許多中國二線城市的發展帶來機遇。

我們非常重視二線城市，比如去年金地在天津就做了投資。天津是個典型的環渤海區域城市，也是今后經濟增長非?？斓囊粋€城市。也可以看到我們在武漢、紹興的投資，以前是沿海的經濟，今后會有中部的崛起。再比如說沈陽，也是典型的二線城市。沈陽是個非常有前景的城市，因為它的工業基礎非常牢固。

經濟觀察報：許多大公司最近幾年一直在海南跑馬圈地，金地為什么在海南沒有投資？

凌克：我們一直在關注，因為我們對旅游地產還在做進一步的規劃，看中國的旅游地產的發展趨勢。我們還是非常期望把地產、度假、休閑結合得更好，確確實實提供更好的產品。

我覺得旅游地產今后發展會很多，在一個國家基本上會形成三片旅游片區，一片是最南部，像美國的佛羅里達州；另一片是中部，一般這個地方會產葡萄，比如國內的青島、威海和煙臺；另外就是北部，以滑雪、運動休閑為主。我們都在看。

經濟觀察報：怎么看今年的房地產市場？

凌克：銷量會跌，價格會漲。今年年初大家很擔憂，今年的銷量會有一些調節，但是對于房價大幅下降，我覺得可能性不大。主要有兩方面的原因，一個是供求關系，房價比較高的城市，供應量還是比較少。另外一方面是看需求，這個需求是比較堅挺的。雖然前幾個月銷量有下降，但一個星期還是可以賣十套八套，這就是正常的、比較好的銷售速度。而從成交結構來看，是以剛性需求為主，這種需求是最中堅的力量，也是城市化進程的結果。在觀望情緒緩和后，還會有一些改善型需求和投資需求進來。所以從需求來看，房地產市場問題不大。

中國處在城市化和工業化的進程當中，所以需求量是比較大的。當這些進程都完成了，情況就會變化。當然在大形勢好的時候，也不排除有短期的波動，這些波動我們在過去的歷史中也遇到過。地產公司最重要的也是要懂得如何克服這些短期的波動。

經濟觀察報：金地如何克服由今年宏觀調控帶來的短期波動？

凌克：先要堅持一些基本的思想。任何一家公司都要有比較客觀、比較穩健的財務報表。有些公司某一兩年財務數據特別冒進，但不出多長時間卻倒閉了，像美國的一些石油、電信的公司。另一方面要對市場有比較好的判斷，這個是至關重要的。該買進就買進，該賣出就要賣出，你判斷錯了，公司就會陷入困境。不過再深奧的市場變化，都是通過最簡單的方法來判斷。比如說我們判斷2008年能不能投資時，我們就對地產公司和各個區域的銷售、投資和開工量等等幾個指標進行長期的觀察，同時結合分析判斷的工具，在這個思想的指導下，你就有具體的方向了。

適當保留倉位

經濟觀察報：2010年金地的投資策略是什么？

凌克：房地產企業投資動輒幾億到數十億元，幾個項目沒有投對，企業就有可能倒閉。金地也有高價拿地的時候，做撥備時非常痛心，因此深知投資的重要。金地集團今年的投資規模大約在100億至150億元，其中50億元通過戰略合作方式完成。