央企地王今年止步？(2)

同時，也有接近決策層的人士指出，國資委態度的溫柔更多的是因為高層對房地產行業調控思路的轉變，希望未來能有更多的國有經濟注入到房地產行業，這樣政策的調控才能更加有效。

對于上述說法，市場人士認為這種說法可能更像政府的一種說辭。因為通過房地產行業中的國有成分來實現調控之力顯然不現實。

“房地產行業是一個相對分散的行業，就像現在龍頭企業萬科在整個行業中占的比例也只有4%左右，即使所有的央企地產加起來，比例也不會太高，以通過控制他們來實現調控的目的顯然不現實。因為這個行業太分散了?！闭遭x策管理咨詢合伙人薛迥文表示。

陳國強也認為通過提高行業里國企比例來實現調控的目的更像是一種一廂情愿、理想化的預期?！耙驗檠肫蟊旧硪彩瞧髽I，央企不賺錢也是不可能的，它也需要利潤。即使拿到了比較低的地價，項目的定價也肯定是隨行就市，不可能因為國企，定價就會比民營企業的項目低?！彼硎?。

“央企去年瘋狂地進入房地產行業是否有托市的成分，現在也值得考慮?！毖μ岢?。

走多遠？

2009年央企瘋狂拿地舉動使得國進民退的硝煙也開始彌漫在房地產市場。2010年這場硝煙是否還將延續？

諸多市場人士都愿意將2009年看成一個特例，4萬億的財政支出計劃和超過10萬億的天量信貸造就了房地產市場上一個又一個央企地王，2010年這種瘋狂將不會得到持續。

外部信貸環境的變化是原因之一，更多的原因還是來自企業本身。

陳國強表示，企業進入這個領域，首先需要面對的就是市場競爭的問題，進入土地市場僅僅是第一步?！澳玫降匾院?，企業的專業開發能力怎么樣，對這個行業周期的把握怎么樣，對風險的把握控制能力怎么樣，這些都需要接受市場的檢驗?！?

對于中海、保利、華潤等這些已經有了多年的積累，而且已經有了很大的市場地位的央企未來，陳國強表示不必擔心。他更擔心的是諸多此前涉獵地產不深或者根本就沒有經驗的央企，“能不能做好，也要看它的具體表現了?！彼f。

面對這批新進入的央企，民營地產商們對未來央企的擴張趨勢并未有太大的擔憂?！把肫竽玫氐膬瀯菔且驗橘Y金雄厚，但是我認為不會是一個常態?！北本┙鹂婆d源置業有限公司總經理謝濱陽表示。

此外，他還指出，“房地產是一個成本控制比較難的事情，從工程建設到采購再到銷售，都涉及到成本的控制，包括附加值的挖掘、效益的提升等等，民營企業在這點上應該更有優勢?！?

薛迥文更愿意從央企此次大舉進入地產行業的目的來看，除了幾大主業是地產的央企將繼續在這個行業精耕細作外，更多的央企其實是抱著抄底、投資的心態來做的?！霸诋敵跽{控之初，國資委就不應當將房地產定位成一個產業，它更像是一個投資項目?！毖﹀奈恼f。

“如果央企手里有資金，主業暫時看不到投資的前景，總不可能再將從銀行貸出來的錢存進銀行，資金總要找到一個去處，這個時候選擇投到房地產也無可厚非?！彼硎?。

對于未來這批央企能走多遠，薛迥文認為大概留下的只有20%的比例。

中國指數研究院最新調查的數據也顯示出，今年2月份成交的總價排名前十的地塊中有8宗是被民營企業所拍得，而就在上一個月，這一數字僅為2宗。

不過，陳國強說，如果今年央企實體經濟的利潤沒有得到很好的復蘇，央企也有可能在房地產市場上待得更久些。

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