中海地產59.7億再造北京新地王

經濟觀察網 記者 鄧美玲 1月21日，國企中海地產以59.7億元拿下北京  “豐臺區六圈A居住項目用地”，刷新了去年12月由大龍地產創下的50.5億總價紀錄，成為北京新“地王”。該地塊的樓面地價高達1.7萬元/平方米?！?/P>

豐臺區六圈A居住項目用地，規劃建筑面積為34.8萬平方米，起拍價為20.25億元。在一個半小時的競拍當中，中海先后打敗保利、萬科等巨頭,以59.7億元將其攬入懷中,溢價率高達194.8%,折合樓面價為17153.3元/平方米。這也是繼去年11月大龍地產用50.5億元創造北京新“地王”后,國企房地產開發企業在北京土地市場上的最大手筆。

隨后，另外一塊豐臺區花鄉六圈B居住項目用地同樣被中海以7.2億拿下，樓面價為每平方米1.52萬元。

統計資料顯示，目前豐臺花鄉區域的二手房均價為17500元每平米，這一價格已經比09年初的10760上漲了62.6%，房價上漲幅度超過了全市均價上漲58%的幅度。雖然該區域將有9號線經過，但是對于目前這一區域別墅項目二手房均價也僅在24000左右，將近1.8萬元/平米這一建筑樓面價已經達到了現在在售項目的價格。

事實上，從2009年開始，中海地產在全國各地“地王”身影中頻頻出現。2009年9月,中海地產以70.06億元拍下上海普陀區長風6B、7C地塊,摘下當時全國總價“地王”桂冠。2009年10月28日、29日中海地產分別斥資38億元、41億元在佛山、重慶斬獲“地王”后,10月30日下午在沈陽再次出手,以35億元的高價將著名爛尾樓“荷蘭村”地塊收入囊中,創下了沈陽土地交易歷史上成交金額最高、土地面積最大的歷史紀錄。2010年伊始，中海地產在中山以總價3.86億元拿下石岐區張溪東河北“臺灣仔”商住地塊,樓面價1822元/平方米,溢價高達179%,成為中山新“地王”。