央企地王今年止步？(1)

經濟觀察報 記者 康怡　3月4日，大連萬達董事長王健林在今年兩會政協分組討論上向央企地王再次“開炮”，他表示，房價高，非常重要的原因就是地價高推動的，只要地王一出現，就會對周邊的二手房、新房預期產生重大改變。就在幾天前，全國政協委員張泓銘也提交了一份名為 “關于中央企業退出房地產市場的建議”的提案，再次將央企推到了輿論的風口浪尖。

2009年中國的房地產市場與央企一起締造了“地王之年”，進入2010年，不少市場人士認為，去年的光景將在今年止步，而且房地產市場的格局并不會因為央企的瘋狂進入而被改寫，更多的央企或將只是成為這個行業里的一個過客。

利潤，利潤

在去年一年的土地交易中，央企已經近乎成了地王的代名詞。有數據稱，在2009年各地產生的90多個地王中，央企占了60個左右。

在目前國資委管轄的128家央企中，除了保利、遠洋、華潤等16家以地產為主業的央企在名正言順的拿地外，更有多達80多家來自鋼鐵、冶金、醫藥、農業、糧油、化工等行業，都在2009年以不同的方式加入到拿地大軍的行列，并越演越烈。

進入2010年，央企拿地勢頭依然不減，春節剛過上海又出現了全國單價地王。占地3.56萬平方米的上?！疤K河灣”地塊，由央企華僑城集團旗下深圳華僑城控股股份有限公司以70.2億元競得，該地塊樓面單價達52783元/平方米，刷新了之前上海黃浦區163地塊51821元/平方米的單價紀錄，一舉成為國內最昂貴的地王。

北京大學房地產研究所所長陳國強表示，除了寬松的信貸環境成為央企拿地的后盾外，與去年不少央企主業利潤表現不佳也有很大的關系?！斑M入房地產，企業不想獲得利潤都十分困難?！币晃谎肫罄峡傇浫绱嗣枋鋈ツ攴康禺a市場的火爆。

財政部公布的國有企業利潤表現中也顯示，去年年中當其他行業利潤表現還在谷底運行時，施工房地產行業就早已走出低谷，并有了上好的表現。

2008年上半年，房地產業中的央企代表——保利集團在房地產業中還是一個銷售額僅52.55億元的二梯隊企業，與萬科170多億的銷售額相比，僅為后者三分之一強。到2009年上半年，數據顯示，保利地產僅商品住宅銷售金額就達到195.49億元，彼時，萬科的銷售額為260億元左右。

或許就是這種示范效應，讓更多的央企開始涉足房地產業。諸如主業中沒有地產項目的中國電子集團，其旗下的成都中澤置業去年6月以19.6億元拿下北京朝陽區奧運村鄉地塊，樓面地價達15217元/平方米；隨后的9月，中石化又以高過起拍價86%的8600萬元摘得濟南槐蔭區東航三角地，當地媒體稱“濟西地王”誕生。

情形似乎回到了六年前，當時169家央企中有80%的企業都涉足房地產?！爱敃r國資委做整合，就是在和美國的GE學，要做主業，而央企地產的面又鋪的太廣，幾乎家家有地產，所以就要剝離?！毖﹀奈恼f。

2004年6月，國資委發出了《關于中央企業房地產業重組有關事項的通報》，決定由中國建筑工程總公司(旗下有中海地產)、招商局集團有限公司(旗下有招商地產)、中房集團、中國保利(集團)公司、華僑城集團公司等5家企業整合中央企業的房地產資源。這個在當時看來理想的布局卻并非如國資委期望般順利，除了中房集團無償受讓華能14.2億元的房地產資產之外，其余四家企業并沒有表現太多積極態度。

個中原因，有人認為是因為央企下面的房地產資產良莠不齊，優質資產不愿意出手，不良資產對方又不愿意接受，而國資委又主張沒有強制效力的自愿協商政策，以至于最后都是無果而終。

僵局一直持續到2008年奧運之后，國資委再次表態：“我們核準房地產業作為主業的，總數不超過15家，相當一部分企業的房地產業務只是作為一個過渡?！痹诋敃r的新聞發布會上，李榮融做出上述表述。重組，依然是此次表態的核心詞匯。

新思路？

不過，一場金融危機使一切都開始逆轉。在2008年還在低谷的房地產行業開始成了金融危機中真正的 “支柱”，而此時在寒冬中有厚厚棉衣“護身”的央企開始頻頻出現在2009年的土地市場上，并都以地王相稱。

此時，盡管間或也有諸如通過業績考核來調控央企房地產非主業的消息傳來，不過市場認為這些對于央企來說只能說是“不痛不癢”的。

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