保利同門相爭 地產整合路線難定(1)

經濟觀察報 記者 周亞玲 康怡 保利香港， 2005年進軍地產業以來，四年多的時間，土地儲備達到了1240萬平方米。走過了大部分民營地產公司十多年才能到達的目標。而保利集團天平的另一端，保利地產雖也離地產一哥的寶座不遠，但“吃掉”同門的雄心似乎卻從未停止。2月，在一次投資者見面會上，保利地產董事長李彬海更是直接表態，會在2011年前解決同業競爭的問題。實際上，保利集團曾欲在去年將保利香港私有化退市。
今春，羽翼漸豐的保利香港已今非昔比，保利地產對同門如何能淡定如常？

2010年伊始，保利香港就給自己制定了利潤增長兩成到三成的目標，同時銷售收入進入 “百億俱樂部”。2009年，保利香港的銷售收入是71.97億港元，這離它進入房地產行業僅有四年時間。而在2008年，它的銷售收入是33億元。
這家國營地產公司高速發展的原因在于集團公司的支持。保利香港三次從集團公司獲得了共近850萬平方米的土地儲備。今年初，保利香港董事總經理雪明表示：“集團未來會繼續收購母公司資產項目，項目主要位于珠三角及長三角?！?BR>三次資產注入造就了保利香港大量的土地儲備，資產注入時資產價格高比例的折讓也讓保利香港每股凈資產增加，由此獲得的股價空間備受資本市場關注。
保利集團如此加大對保利香港的支持，意在何為？保利香港融資辦公室的解釋為，同是集團下的融資平臺，建設好保利香港，是為了更好地發展集團的海外融資平臺，畢竟A股的保利地產融資平臺已經做得很好了。
近期，瑞信更是發布報告直指，保利香港獲得新的資產注入會是在3、4月間?；ㄆ靾蟾嬉埠魬诉@種觀點，預期保利香港在2010年年底前會有一至兩輪獲母公司注入資產的機會，母公司手持的總建筑面積500萬平方米土地儲備仍有可能注入保利香港，而最快可望于2010年第一季度進行，其中包括上?；?、上海浦東新區唐鎮及杭州的項目?；诖?，投行對保利香港的評價多是正面。
盡管兩大投行都言之鑿鑿，但保利香港的融資辦公室告訴記者，資產注入目前尚未有時間表。

去年保利集團就啟動了地產業務整合的計劃，欲將保利香港退市，后卻又將保利香港攤子越鋪越大?？陀^上，讓保利地產收編保利香港的難度系數大大加大。