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到二、三線城市買房(3)
機會在哪里
這邊廂，是一線城市的城市化進程告一段落，那邊廂，種種調控手段也表明，決策層正在逐步通過改善供求關系、打壓投機性購房，使樓市回歸到自住型需求主導的正常軌道上。
但這并不意味著投資樓市沒有機會。
北京大學房地產研究所所長陳國強說，按照過去的國際經驗。城市化率30%-70%是一個城市化速度最快的時期。過了這個節點，速度就放緩了，而北京、上海這樣的城市，現在是進入從量到質的發展階段了，是屬于配套設施等提高的階段了。
嗅覺靈敏的柳菀然正在考慮是不是應該買一個商鋪，“我也研究過很多國外的投資類書籍，像日本、美國，都是先經歷了住宅市場的火熱，商業地產往往啟動得比較晚，最終商業地產的價格要遠遠超過住宅，我想中國也會重復這一階段?！?/FONT>
住宅市場瘋狂上漲的2009年，國內商業地產并沒有同步上漲，但近期數據顯示商業地產已經走出最差時期，呈現出企穩跡象。中原地產研究中心最新報告指出，在銷售市場，2009年底商業地產供求兩旺異?；钴S。11月，北京、上海、廣州、深圳四大城市寫字樓供應面積在9月、10月連續大量供應的基礎上出現明顯回落，但銷售情況依然保持良好，其銷售面積67.14萬平方米，環比大幅增加36.52%。
租賃市場中，2009年12月,北京、上海、廣州、深圳等一線城市甲級辦公樓空置率全面下降。其中，廣州降幅超過16%，位居四大城市之首；上海降幅最小，為2.35%。
以往專注于住宅市場的開發商也開始試圖進入這一領域，包括萬科、中糧、綠地、寶龍、合生創展、龍湖等。龍湖地產人士此前公開表示，商業持有物業帶來的租金收入可保持在20-25%的增長水平，這是近期多次獲取綜合性項目用地的緣由之一。預計未來5-7年間，投資性商業物業可持有面積計劃達到200萬平方米，占整體土地儲備量的15%左右。
一些二、三線的區域中心城市，則是投資者們看到的另一機會。
西安一位大型國有地產商高管對本報說，“2009年下半年，西安的房價和銷售均創下了歷史最高水平，其中有相當比例是來自外來的投資者?！?/FONT>
即便是在一片樓市的看空聲中，大量西安開發商也維持了2010年西安房價會穩步上漲10%-20%的預期，上述高管說，“我們加大了今年的開工量，去年大概開工了六七十萬平方米，今年會到100萬平方米?！?/FONT>
但他也承認，像2009年那種暴漲的局面不會出現了，像西安這種城市，還會溫和穩步上漲。
萬科1月份的快報也顯示，當月萬科共新增了8個項目，大部分項目分布在二、三線城市，包括寧波、鎮江、東莞、佛山等地。統計顯示，2009年萬科新增的45個項目中，有37個都位于二、三線城市，其中不乏與當地企業合作的項目。萬科儼然成為了二線城市中最大的“地主”之一。
投資者和開發商們都相信，盡管一線城市的大規模城市化進程已經告一段落，但在二、三線城市，才剛剛開始。
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